房屋權(quán)屬登記中面積測(cè)繪問(wèn)題的處理（一）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交房屋面積測(cè)繪成果。房屋所有人和房屋權(quán)利申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)量房屋面積。根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋權(quán)利人持測(cè)繪單位在測(cè)繪服務(wù)大廳公示的房屋面積測(cè)繪成果，申請(qǐng)權(quán)屬登記的，由市，區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)。無(wú)正當(dāng)理由拒不受理登記申請(qǐng)的，由政府主管部門(mén)予以通報(bào)批評(píng)，并指定有關(guān)登記部門(mén)受理。（三）申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪成果，經(jīng)有關(guān)規(guī)定審核后，由登記部門(mén)直接登記。測(cè)繪單位對(duì)房屋竣工驗(yàn)收后房地產(chǎn)測(cè)繪成果是否完成、所測(cè)房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、所測(cè)分?jǐn)偟墓步ㄖ欠衽c規(guī)劃相符等問(wèn)題負(fù)責(zé)商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)）合同。在房屋權(quán)屬登記中，因房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量問(wèn)題造成的，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）房屋所有人將其購(gòu)買(mǎi)的成套商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共住房出售，交易后當(dāng)事人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，所購(gòu)房屋面積不再計(jì)量。買(mǎi)受人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門(mén)根據(jù)原房屋所有權(quán)證面積直接填寫(xiě)房屋登記表（表中房屋所有人一欄），無(wú)需填寫(xiě)，并按有關(guān)規(guī)定核實(shí)后辦理登記手續(xù)。所售公有住房權(quán)屬證書(shū)無(wú)附圖、附表的，辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，該附圖、附表不予續(xù)簽。（五）房屋權(quán)屬登記中有關(guān)建筑面積計(jì)算的問(wèn)題，《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》未作規(guī)定或者規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

A）建筑面積按層高計(jì)算的房屋，按建筑面積計(jì)算層高（高）應(yīng)大于2.20M（含2.20M，下同）。

b）同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積按主墻計(jì)算，墻厚按主墻厚度計(jì)算。每層墻體厚度不同時(shí)，按層計(jì)算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

C）傾斜屋頂。房屋屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高）超過(guò)2.20M的部分按建筑面積計(jì)算。

d）不規(guī)則圍護(hù)結(jié)構(gòu)。陽(yáng)臺(tái)、懸臂式走廊、架空走廊外圍的水平投影超過(guò)其樓層外緣的，建筑面積按樓層水平投影計(jì)算。變形縫。與房間任意一側(cè)相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫和沉降縫，應(yīng)計(jì)算其施工面積。

F）非垂直墻。對(duì)于傾斜、弧形和其他非垂直墻壁的房屋，建筑面積應(yīng)按樓梯下超過(guò)2.20M的高度計(jì)算。如果樓梯的建筑面積已計(jì)算，則無(wú)論是否使用，下面空間的建筑面積均不計(jì)算。

H）公共訪問(wèn)。如果街道建筑和廊道下的一樓用作公共道路，無(wú)論是否有柱子或維護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。

I）二層及二層以上建筑面積按《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

J）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、廊道、檐廊等不與室內(nèi)相連的建筑，不計(jì)算建筑面積。

k）室外樓梯的建筑面積按各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

綜上所述，在登記前，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)單位該區(qū)域的測(cè)繪情況。如無(wú)短缺，應(yīng)按法律規(guī)定的專(zhuān)業(yè)計(jì)量方法計(jì)算。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€(xiàn)咨詢(xún)。你知道嗎