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什么是法律上的房屋所有權登記

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 593人看過

1、法律上什么是房屋所有權登記？

房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對上述權利所產生的房屋權屬、抵押、典當等房屋權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬的行為。權利人（申請人）是法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人提出申請；權利人（申請人）是自然人的，應當使用其身份證上的名稱。共有人應當共同申請房屋共有權。房地產行政主管部門直接管理的公有住房，由登記機關直接登記。權利人（申請人）可以委托代理人申請房屋所有權登記。權利人（申請人）申請登記，應當將單位或者有關人員的有效證件報送登記機關審查。代理人申請登記時，除向登記機關提交有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面授權委托書。第二，房屋權屬登記的內容是什么？房屋權屬登記的種類包括一般登記、初始登記、過戶登記、變更登記、其他權利登記和注銷登記。一般登記是指縣級以上人民政府根據需要，在一定時期內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。登記機關認為必要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以核發或者換發本行政區域內的房屋所有權證。納入一般登記、核驗或者換證范圍的，無論權利人過去是否領取過房屋所有權證，權屬狀況是否發生變化，都應當在規定期限內登記。一般登記、核準、續展的期限，由縣級以上地方人民政府規定。一般登記、核驗、換證，由縣級以上地方人民政府在規定期限三十日前公告。公告應當包括下列內容：

（1）注冊、驗證和換證區；

（2）申請期限：

（3）當事人應當提交的有關證明；

（4）受理申請的地點；（五）應當公告的其他事項的初始登記，是指新建房屋（竣工）或者集體土地上的房屋轉為國有土地上房屋的權屬登記。

過戶登記是指房屋因出售、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁定等原因發生所有權轉移后的房屋所有權登記。

變更登記是指權利人姓名或者名稱發生變更，房屋現狀有下列情形之一的，對房屋進行權屬登記。包括房屋所在街道、門牌號、戶名的變更；房屋面積的增減；房屋的改建；法律、法規規定的其他情形。其他權利登記是指通過設定抵押、典當等權利，由權利人和其他權利人共同申請辦理的房屋所有權登記。

注銷登記是指因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權利終止等原因發生的房屋所有權登記。

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