1、 公寓是最廣泛的商業(yè)地產(chǎn)投資形式。公寓住宅為進(jìn)口住宅，比一院一戶別墅更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。在早期的大城市里，公寓房屋都是高層建筑，每層都有幾套獨(dú)棟套房，包括臥室、客廳、客廳、浴室、衛(wèi)生間、廚房等。

1。普通公寓（住宅公寓）

土地性質(zhì)：一般為住宅。

物業(yè)類型：公寓。任期：70年。

特點(diǎn)：面積小，30-60平方米；裝修精細(xì)，送貨標(biāo)準(zhǔn)，您可以拎包入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的附加優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格普遍高于區(qū)域整體水平。

2。商務(wù)公寓用地性質(zhì)：一般為綜合用地（商住用地）或商業(yè)用地。

物業(yè)類型：商務(wù)公寓。土地使用權(quán)：50年或40年，視土地性質(zhì)而定。

特點(diǎn)：一般位于城市核心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，可居住、辦公；具有寫(xiě)字樓功能，可在部分城市注冊(cè)；價(jià)格與寫(xiě)字樓相比相對(duì)較低，一般首付50%，按揭10年。產(chǎn)權(quán)為商務(wù)公寓，非純辦公樓。

3。酒店式公寓用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地。

物業(yè)類型：公寓或商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)期限：根據(jù)土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)期限為40年。

特點(diǎn)：

面積小，主要戶型以90平方米以下為主，裝修水平高；大多位于城市中心城區(qū)及商圈周邊，交通便利；建筑的內(nèi)外部設(shè)計(jì)均按規(guī)劃進(jìn)行星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)水平和舒適度，一般以只租不售、物業(yè)管理為主，建筑設(shè)計(jì)以星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多采用國(guó)際知名品牌物業(yè)管理公司，而專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也很高。第二，居住用房是指居住用房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍、集體宿舍、單身職工宿舍、學(xué)生宿舍等，但不包括人防用地下室和居住建筑內(nèi)無(wú)人居住的，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館和其他有特殊用途的房屋。按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌⒍鄬幼≌⒏邔幼≌⒊邔幼≌?/P>

我國(guó)以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組成的高層住宅，每個(gè)單元配有樓梯和電梯。

塔式高層住宅：是以普通樓梯、電梯為核心的高層住宅。

走廊式高層住宅：是通過(guò)內(nèi)外走廊共用樓梯和電梯的高層住宅。（1） 普通住宅、別墅、公寓、花園洋房。（2） 商品房和非商品房。按照計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，可分為普通住宅和非普通住宅。

3。公寓和住宅沒(méi)有太大區(qū)別，但如果是商品房，商品房和住宅就有區(qū)別了！

1。一個(gè)產(chǎn)權(quán)是70年，另一個(gè)可能是50年；

2。部分商品房沒(méi)有居住功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因?yàn)槭巧虡I(yè)用房，而且沒(méi)有燃?xì)狻Ｈ绻巧唐纷≌捅仨毦邆渥≌娜抗δ堋Ｄ阒绬?/p>