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寧波
以子女名義辦理不動產登記有哪些風險
以兒童名義辦理不動產登記存在哪些風險？
1。父母在登記后對不動產的處置將受到嚴格限制。
如果他們想處置，首先應該得到所有監護人的一致同意。其次，要經過嚴格的公證程序，證明處分確實是為了監護人的利益，如學習、治療疾病等，否則，相關處分行為無效。
2。子女獨立購房時，可多交首付
目前，未成年時與父母合租住房不超過兩套。根據政策，他們成年后可以獨立購買一套房子。有的銀行規定，這套房子的貸款利率可以享受第一套房子的優惠，但首付可能按照第二套房子的標準。
3。當子女婚后購買第二套住房時，他們可能要繳納房產稅。婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產
子女婚后死亡的，其配偶、子女、父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產，包括婚前財產。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產，子女名下的財產也將作為遺產分割繼承。
5。
如果不動產登記在未成年子女名下，離婚時獲得子女監護權的人可以實際擁有和使用不動產。這將導致夫妻為了住房而爭奪未成年子女的撫養權，而不是為了未成年子女的利益。
6。未成年子女成年后不履行贍養義務的，其父母無權要求返還房產。購房時，夫妻雙方約定以女兒名義登記房屋，視為雙方將房屋贈與女兒，房屋確實以未成年女兒名義登記。房子的主人只是女兒，所以房子是孩子的個人財產。夫妻離婚時，子女名下的房屋不能分割為夫妻共同財產。
很多家長為了避稅，把房子登記在孩子名下，但這種做法既有風險，也有弊端，可以綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是，物業的處理需要嚴格審核。你知道嗎
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