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什么是房屋登記簿

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1243人看過(guò)

在買(mǎi)房之前，很多人只知道房產(chǎn)證，卻不知道登記冊(cè)是什么，它的功能是什么。其實(shí)，登記也是購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵一步。房屋登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。它是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)制作、管理的專(zhuān)門(mén)記錄不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的書(shū)籍。登記簿記載了房屋編號(hào)、房地產(chǎn)所在地、建筑物總層數(shù)、建筑面積、房屋用途、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、宗地號(hào)、土地面積等房地產(chǎn)自然狀況，登記簿的其他狀態(tài)包括登記權(quán)人、身份證號(hào)、登記證號(hào)、補(bǔ)辦證情況、查封機(jī)關(guān)、查封證件及編號(hào)、查封時(shí)間、查封期限等，封存文件的解除、數(shù)量、解除封存的時(shí)間。

登記冊(cè)可采用電子或紙質(zhì)形式；若采用電子形式，則應(yīng)能轉(zhuǎn)換成唯一明確的紙質(zhì)形式；若采用紙質(zhì)形式，則應(yīng)采用活頁(yè)或其他方便的方式編制，注明內(nèi)容和頁(yè)碼。房屋登記與房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。在以房屋為標(biāo)的物的交易中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)的取得、設(shè)立、變更必須登記，具有物權(quán)法的效力。因此，房屋所有權(quán)的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種憑證，可以證明房屋所有權(quán)屬于法律事實(shí)，但其證明力的基礎(chǔ)是其記載與登記簿記載的一致性。如果登記冊(cè)沒(méi)有變動(dòng)，房產(chǎn)證本身的任何一次變動(dòng)都不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)法的效力。

房產(chǎn)證遺失后，房屋所有人不喪失房屋所有權(quán)。權(quán)利人可以根據(jù)登記簿上的記載主張和行使權(quán)利，也可以根據(jù)登記簿上的記載請(qǐng)求管理局補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)證離不開(kāi)登記簿的記載，發(fā)揮其證明作用。

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