在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理小產權交易
2012年，徐某將自己蓋的一套房子轉讓給張某，轉讓價格為17萬元。張某交了15萬元，仍欠2萬元。物業占用的土地，是居委會在沒有任何建設許可證和申請的情況下轉讓的。張某收到房子后裝修居住至今。2014年，徐某起訴法院，要求張某支付剩余的2萬元?！痉治觥?/P>
關于如何處理本案，有兩種不同意見：
第一種意見認為，徐某與張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規的強制性規定，是無效的。徐某將房屋交付給張某后，張某對房屋進行了裝修，一直住到現在，因此不適宜將房屋歸還給徐某。張某應按約定支付剩余房款。但是，第二種合同無效。
筆者同意第二種觀點，即徐某與張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規的強制性規定，是無效的。雙方應互相歸還。主要原因如下：
本案爭議的焦點是如何處理無效的小產權房買賣合同?！薄靶‘a權房”不是一個法律概念，而是人們日常生活中形成的一個習慣用語。一般是指在農村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉（鎮）政府或村委會頒發的，又稱“農村產權房”。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管部門備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
徐家所在的居民區是在村委會出讓的集體土地上建設的。項目未取得土地使用許可證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。房子俗稱“小產權房”。根據《土地管理法》和《物權法》的相關規定：農村土地所有權屬于村集體，使用權僅限于本村村民，小產權房不能依法出售。張某不是村委會集體經濟組織成員，依法不能購買涉案社區的房屋。因此，徐某與張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規的強制性規定，無效。如果張某的房子是裝修好的，住到現在，不適合把房子還給徐某，張某按照約定支付剩余房款，具有變更小產權房買賣合同的效果，誤導小產權房買賣行為，不利于市場經濟的健康發展。綜上所述，徐某與張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規的強制性規定，是無效的。合同雙方應相互返還，即徐某應將收取的購房款返還給張某，張某應將所購房屋返還給徐某。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位和個人使用可循環物品會得到政府支持嗎
2021-02-20股權轉讓法律意見書格式是怎樣的
2021-02-23財務糾紛擔保連帶責任
2021-03-01開車不小心撞到人被起訴產生的費用可以理賠嗎
2021-03-26人身損害賠償法全文是什么
2021-01-02在公共場合做愛構成犯罪嗎
2021-02-09欠款強制執行會抓人嗎
2021-02-04什么是仲裁委托代理人
2021-01-06治安處罰規定的責任年齡限制
2021-03-15格式合同有什么特殊性
2021-02-12購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07勞務派遣行政許可決定書范本是怎樣的
2021-03-23用人單位的違法行為仲裁時效是否中止
2021-03-11對保險合同效力有什么規定
2021-01-05什么是保險人?
2020-12-23車禍受傷保險賠償有期限嗎
2020-11-27車禍保險公司一年沒賠償怎么辦
2021-01-28受益人殺害被保險人保險公司是否還要賠償
2020-12-26保險公司精算師制度問題有哪些
2021-01-18無法找到第三者保險公司是否應承擔無責車輛損失賠償責任
2020-11-28