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寧波
房子的大產(chǎn)權(quán)是不是實際70年的所有權(quán)
房子的大產(chǎn)權(quán)是實際70年的所有權(quán)嗎？
房子70年的大產(chǎn)權(quán)實際上從開發(fā)商拿到土地的那一刻開始。如果從開發(fā)商建房到你買房需要5年的時間，那么你擁有的房子的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有65年。如果你從二手房開始，那么實際所有權(quán)將減去第一個業(yè)主擁有的時間（例如，15年），那么你實際上只有50年的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)代表完整產(chǎn)權(quán)，即房屋使用權(quán)和國有土地使用權(quán)；小產(chǎn)權(quán)代表不完整產(chǎn)權(quán)，只有房屋使用權(quán)。也就是說，這與歲月無關(guān)。實際使用權(quán)只有50年，這等于50年的小產(chǎn)權(quán)房？
說到這里，如果你的房子到你手上時，你只有50年或20年的實際使用權(quán)，這是否等于你買了50年或20年的小產(chǎn)權(quán)房？當然不是。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別不在于房子實際使用權(quán)的年限，而在于你是否擁有“房子”。大產(chǎn)權(quán)代表完整產(chǎn)權(quán)，即房屋使用權(quán)和國有土地使用權(quán)；小產(chǎn)權(quán)代表不完整產(chǎn)權(quán)，只有房屋使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益。小產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓銷售時還需要繳納土地出讓金。
產(chǎn)權(quán)到期后，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)得到什么？
除了上述大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在土地出讓金支付上的差異，事實上，對購房者影響最“激烈”的是產(chǎn)權(quán)到期后國家對他們的處理。如果你買了產(chǎn)權(quán)大的房子，房子到期了，收回土地使用權(quán)后，國家會給你相應的補償，比如拆遷一套，通過類似的拆遷安置方式補一套（或房子或錢）。但恐怕小產(chǎn)權(quán)房不會有這么好的待遇。拆掉一間房子，補一間是不可能的。通常的做法是，如果房屋到期，可以補交一定的土地出讓金，延長土地使用權(quán)。但這一政策的具體前景尚不明朗。你知道嗎
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