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寧波
大房子的產(chǎn)權界定是什么
大產(chǎn)權的界定《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，凡按市場價格購買的公有住房，購買后均享有全部產(chǎn)權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業(yè)主將擁有對房屋的控制權，即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里，房屋的所有產(chǎn)權和房屋所有權是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產(chǎn)權”相比，只有“完全產(chǎn)權”才具有存在的意義。二手房產(chǎn)權期限的計算方法：國務院頒布的《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定：“住宅用地的土地使用期限最長為70年。”期限自土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起計算（土地出讓合同中通常對土地使用權期限有明確約定）。購房人取得的土地使用權由開發(fā)商轉讓給購房人。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，以土地使用權使用年限減去該房地產(chǎn)出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準。”，開發(fā)商簽約購買房屋的土地使用權，土地使用權是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權還有50年，70-20=50年。也就是說，新主人只有50年的使用年限。
當大產(chǎn)權的產(chǎn)權到期時，我們該怎么辦？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權的期限自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房屋期滿后，因城市建設或者其他政府行為需要拆遷、收回土地的，還將按照有關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應補貼。
無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產(chǎn)權期限問題，尤其是二手房的產(chǎn)權期限問題，因為經(jīng)過幾個人的交易，房屋的所有權和產(chǎn)權期限可能會出現(xiàn)相關問題。在咨詢相關專家準備購買之前，我們需要仔細識別和了解它們，所以買家一定要弄清楚，只有有了這些問題我們才能進行購買。你知道嗎
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