謬誤混淆了土地使用權和房屋所有權

我國的房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。房屋所有權期限為永久性，根據1990年《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期限分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權出讓最長期限為70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地繼續使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。房屋所有權屬于個人財產權，是一種私有財產權，受中華人民共和國憲法保護。根據《中華人民共和國物權法》，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料和其他不動產、動產，都有所有權。它的壽命是永久的，只要財產沒有完全損壞或丟失，就可以一直享用。新房產證背后的“使用年限”之爭。

原房地產產權證中只標注了70年土地使用年限的起止時間，沒有房屋權屬的起止時間。在新的房地產權證中，明確規定了使用期限，引起了廣泛關注。對此，國土資源部有關負責人解釋說，該證有權利類別，包括房屋所有權和土地使用權，“使用期限”是登記的土地使用期限，房屋所有權沒有期限。根據國土資源部的解釋，房產證內頁的“使用期限”與“權利類型”相對應。如果“權利類型”是房屋所有權，則期限沒有限制?！笆褂闷谙蕖睓谖刺顚?。林權、海域使用權、土地使用權等有使用期限的，填寫相應期限。土地使用期滿后我們該怎么辦？

對于最受關注的土地使用期限屆滿問題，《人民日報》官微文章認為，解決的辦法有兩條，一是延長土地使用權期限?？梢杂蓸I主共同提出繳納土地出讓金，土地出讓金應當低于同類土地出讓金的價格，近似于成本價與市場價的差價；二是根據規劃需要，如果國家收回土地和地上建筑物，應當對業主作出相應的補償，并采用類似的拆遷安置方式。

在調查中，第一種方法得到了更多的認可，但也有市民指出，能住40年的房子很少，更不用說70年了，這些房子要么成為文物，要么被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。這是關鍵，如何更新？如何計算續費金額？事實上，2007年《物權法》規定，房屋產權到期70年后自動續期。也就是說，國家不會贖回房子，它會自動分到房主的名下。對于是無償取得產權還是在產權到期后收費取得產權，上海一位房地產研究專家認為，統一房屋登記后，這方面不會出現太多問題，因為個人名下的房地產已經明確登記。下一步，產權到期后，國家將根據當時收費可能性較大的情況，決定是無償取得產權，還是通過收費取得產權。你知道嗎