在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房后遲遲不過戶引發的糾紛如何處理
具體情況：我結婚后沒有房子。經過協商，因車禍喪妻喪子的舅舅以很好的價格賣給了我一套，當時還有購房協議。后來，舅舅再婚了，我因為工作忙沒提過戶。上個月，我叔叔因病去世了。我想問一下我叔叔死后買的房子怎么過戶？如果我叔叔的繼妻推卸責任，我該怎么辦？具體回答：我國《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，第十五條規定：“當事人訂立的不動產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定的以外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
因此，您與舅舅之間的購房協議是有效的，但不具有物權變動的效力，即購房合同簽訂后，房屋產權仍然屬于你叔叔，因為沒有辦理房屋產權變更登記手續。現在你舅舅去世了，你舅舅的繼妻應該是你舅舅的法定繼承人，她有權繼承房子，有義務在繼承財產范圍內履行你舅舅的債務。辦理不動產轉讓，實際上是履行你和你叔叔簽訂的合同義務。因此，你只能通過你叔叔的繼妻來辦理財產過戶。如果她不同意，你可以通過訴訟要求她履行協議，或者賠償你的購房款和相關損失。不通過房產中介機構轉讓房產證的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時，房產證上有出賣人姓名的當事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場簽字，即使房產證上只有一個人的名字）。
2。申請材料準備好后，你必須到房產局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。
15天后，您需要根據上述信息向稅務局繳納房地產稅申報單。
4。繳納房產過戶稅后，即可領取房產證。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政強制拆遷應當遵守的法定程序
2021-03-10游樂場兒童受傷如何劃分責任
2021-02-26電話騷擾構成民事糾紛嗎
2020-12-30民間借貸起訴費誰承擔
2021-02-19變更商標流程是什么
2020-12-21在無主合同的情況下簽訂的定金合同有效嗎
2021-02-26效力待定合同的法律特征
2021-01-312020民事訴訟法全文內容有哪些
2021-01-08什么是非婚生子
2021-02-12精神暴力是否納入家暴的范疇
2021-01-23華僑、港澳臺居民在內地結婚手續如何辦理
2020-12-29贍養費不給強制執行立案需要多久
2020-12-23什么是級別管轄權
2021-03-15人身損害中的醫療費該如何認定
2020-11-12小產權房可以打官司嗎
2021-01-23員工未辦理離職手續勞動關系是否還存續
2021-03-23公司能把員工的工資全部扣光嗎
2020-12-23疫情耽誤上班工資怎么算
2021-01-24選擇保險有哪些基本原則
2021-01-22申請設立保險公司應提交哪些資料
2021-02-19