小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他相關(guān)費(fèi)用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以又叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證其實(shí)并不合法有效。

至于大產(chǎn)權(quán)房，俗話(huà)說(shuō)，國(guó)家發(fā)行的房子是大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家發(fā)行的房子是小產(chǎn)權(quán)房。我們購(gòu)買(mǎi)的普通商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房，包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類(lèi)：一是建在集體建設(shè)用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民買(mǎi)不到；二是，在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設(shè)的房屋；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。

2。個(gè)人要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在5年后購(gòu)買(mǎi)。（3） 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有，這些房屋只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買(mǎi)和居住。（4） 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毨U納土地出讓金，否則不能上市。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，國(guó)家承認(rèn)和接受。（2） 員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。（3） 大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓?zhuān)N(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。（4） 購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)需支付任何額外費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就沒(méi)有法律保護(hù)。

2。拆遷補(bǔ)償難，只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。但不排除那些超出政府規(guī)定范圍的違法建筑，如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能被拆除，業(yè)主將得不到拆遷安置補(bǔ)償。

3。質(zhì)量難以保證

這些房子價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量不受監(jiān)管，一些開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。由于沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市壟斷。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要注意的地方。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記，因此不能辦理抵押等其他權(quán)利。沒(méi)有其他權(quán)利，就沒(méi)有對(duì)銀行的合法質(zhì)押，銀行貸款也不能審批，這就意味著購(gòu)房需要一次性付款。

小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因是它的價(jià)格非常便宜，這為很多買(mǎi)不起房卻有住房需求的人提供了一條捷徑。但是，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子沒(méi)有法律和政策的保障，風(fēng)險(xiǎn)更大。因此，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)必須謹(jǐn)慎。你知道嗎