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寧波
什么是“小產權房”，買“小產權房”有什么風險
1、 什么是“小產權房”？
一般來說，國家發行產權，可以交易的稱為大產權房。我們能買到的普通商品房通常屬于大產權房，包括70年產權、50年產權和40年產權。但國家不發產權證的叫小產權房。“小產權房”有三種性質：一是建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋只屬于農村集體所有人，其他村的農民買不起；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的房屋。最后一個是各農業園區或養老院的別墅：一旦發生糾紛，購房者將無法得到補償，因為以買賣合同為前提是無效的。其次，購買“小產權房”有哪些風險。從法律層面看，它實際上沒有產權，因為這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。當然，購房合同不能在房管局備案。所以你不可能拿到合法有效的房產證。這是小產權房最大、最嚴重的問題。此外，產權證還需要5張證件，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。因為小產權房的開發商沒有五證，那么小產權房的購房者就不能到房管部門申請相關的房屋產權證，導致小產權房只具有普通商品房的使用性質。購買小產權房不得辦理銀行貸款和抵押貸款。沒有房產證和備案，就不能去銀行貸款，只能一次性支付房價。對于購房者來說，壓力也很大。現在我們不能去銀行貸款了。同樣，我們以后也不能把這套房子拿到銀行做抵押。此外，交易中可能存在很多風險和陷阱。小產權房賣給非集體成員的第三人，因無產權證而無法完成產權轉讓的，小產權房的買受人可以重新與他人簽訂房屋買賣協議，從而達到一房兩賣或多賣的目的，而第三人的利益將得不到保障。
4。拆遷補償難，質量得不到保證。
由于房屋不是合法所有人，無法抵抗國家的征地拆遷，購房者今后遇到拆遷時很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被強拆，購房者可能面臨既得不到房子，又討不回房款的尷尬局面。
此外，開發商在建設小產權房時，為了賺錢，可能會偷工減料。此外，由于職能部門監管不力，存在嚴重的安全隱患。在實際使用中，很多小產權房存在墻體開裂、漏水等質量問題，無法達到建筑規范和防風、防震、防水、防火等標準。房屋質量糾紛一旦發生，購房者很難維權，只能自己承擔損失。因此，如果我們不是真的束手無策的話，我們對待小產權房的態度應該是謹慎的。如果我們買不到，我們應該盡量不買。雖然小產權房的價格相對便宜，交易過程中沒有稅收，但要充分考慮購買小產權房的風險。你知道嗎
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