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小產權房是否違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 414人看過

小產權房通常是指在我國農村和郊區農民集體所有的土地上建造出售的房屋。由于集體土地在出讓使用權時不繳納土地出讓金等費用，這類住房不能取得國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發的，所以也叫鄉鎮產權房。“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。二是小產權房出現的原因有：一是在集體建設用地上建房。一般來說，這樣的房子屬于集體所有，除了集體內部的工作人員，誰也買不到。二是在集體企業用地上建設或者非法占用耕地。

小產權房不收土地出讓金。一般來說，小產權房的價格遠低于普通商品房。在一些地方，它只需要1/5的商品房。第三，小產權房是否違法并不違法，只是因為小產權房有很多限制，現在一些小產權房在銷售中與法律相沖突。根據我國法律，農村集體土地使用權不得轉讓、出租給非農建設和農村宅基地。你知道嗎

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