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寧波
購買經濟適用房的主要糾紛有哪些，如何避免
保障性住房糾紛主要有哪些？
1.““名下買房”是指沒有購買經濟適用住房資格的人以經濟適用住房資格人的名義購買經濟適用住房。房產證的所有人是名義上的購房人，而實際出資人是另一人。
購房雙方將在購房前私下簽訂協議。當事人之間的糾紛一般有兩種：一種是名義上的買受人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰出房屋；另一種是實際出資人起訴名義上的買受人，要求將房屋轉讓到自己名下。
2。經濟適用住房“黑白合同”，是指經濟適用住房購買年限不足5年，不符合掛牌交易條件的，買賣雙方在合同中約定按當時經濟適用住房原購買價格進行交易，同時在合同附件中約定或約定另一份合同，購房總價分為兩部分，即購房價格和裝修價格前者是當時經濟適用房的購房價格，后者是商品房現價與經濟適用房的差價。
表面上看，這種合同是按原價轉讓經濟適用房，但實質上是買賣雙方同時約定對裝修設備的超額補償，以保證出賣人賺取差價。表面上看，涉案合同符合經濟適用房轉讓的形式，但實質上是商品房買賣合同。“黑白商品房價格驅動”現象應運而生。買賣雙方簽訂“黑白合同”后，因房子違約的現象大量出現。購買經濟適用房時如何避免糾紛。否則，買房是違法的，自己住也不容易。由于一些房屋不具備合法的銷售條件，這些證件不一定能拿到。往往低價吸引買家，所以買家一定要提高警惕。
2。規劃對房價的影響非常大。但并非所有的規劃都對房價有利。在很大程度上，房地產的價值與區位有關，區位與所占用的資源有關。但一些計劃并不一定有利于房價的升值，比如建設新的快速通道。業主要注意規劃變更，對不利于房地產升值的要及時處理。
總之，購房者在看房選房時，一定要對房地產信息有更多的了解，一定要全面細致地了解，對自己的房子一定要負責。否則，買房時就會被賣房者忽悠，將來買不好的房子就成了大麻煩。你知道嗎
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