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寧波
房產證上的名字有法律效力嗎？如果有爭議，如何處理
房產證上的名字有法律效力嗎？如果有爭議，如何處理？具有法律效力。
房屋權屬登記發證制度規定，申請人應當按照國家規定向房屋所在地人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，取得房屋所有權證。房屋權屬證書是房屋權屬登記發證制度的具體體現。根據《城市房屋所有權登記管理辦法》，房屋所有權證是權利人占有房屋合法權利，行使房屋占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”
房屋所有權證是經政府房地產行政主管部門審核確認后發給權利人的合法憑證，政府利用其聲譽和行政行為來證明和保證其真實性和合法性，而其他任何材料和證件都沒有這樣的權威性，所以它是“唯一合法的證件”。中國憲法規定，國家保護社會主義公有財產和公民合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產的所有權。依法登記的房屋的法律保護主要體現在以下幾個方面：確認產權、房屋受損時恢復原狀、排除居住和使用障礙、賠償他人損失。如何處理產權登記糾紛房屋產權糾紛時有發生。這些糾紛，由于主體之間的關系不同，處理方式也不同。
1。公民因產權登記發生的產權糾紛。當事人主張產權歸個人所有，但未提供有力證據的，不予支持。
但是，如果一方在產權轉讓時自愿放棄登記，并且沒有其他約定，另一方在登記轉讓后才回去主張產權共有權，產權應視為屬于轉讓登記一方，登記方應返還放棄登記一方的購房款；一方未明確放棄登記，僅以另一方名義登記，但已居住的，共同使用管理多年，登記方長期不退不反對，爭議發生后，產權可以現實地認定為雙方共有，產權登記為產權人出資購買該房屋后自己與他人共有，對該房屋管理使用相同的，雙方應長期共有產權，可視為出資人贈與對方的禮物，產權歸雙方所有。如果投資者反悔，則不予支持；如果投資者因故將產權與另一方名稱一并登記，但長期沒有對另一方的捐贈表示，也不為另一方所知，且對方在一段時間后知道并主張權利，一般不支持。但投資者侵犯他人姓名的，應當給予對方一定的經濟賠償。
2。兄弟姐妹間的產權糾紛
兄弟姐妹中的一個以自己的名義取得產權證。雖然其他兄弟姐妹沒有反對意見，但他們一直住在這所房子里。如果因為登記的一方聲稱是自己獨有的財產而發生糾紛，應當承認登記人是所有共有人登記產權的代表，產權登記應當屬于兄弟姐妹。
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