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寧波
房屋已在房管局備案，能否解除合同
如果你在房管局做了記錄，你能終止合同嗎？只要合同符合法定或約定的終止條件，即使你在房管局做了記錄，你也可以終止合同。
/1。在房屋交付日前，開發商明確表示或者以其行為表明不能按期交付房屋或者不履行主要債務的，買受人可以解除合同，要求退房。
2。開發商將售出的房子私下抵押。商品房買賣合同訂立后，開發商將房屋私自抵押給第三人，致使買受人未能實現購房合同目的的，買受人有權退房并解除合同。
3。商品房買賣合同訂立后，開發商未經許可將房屋出售給第三人，致使買受人未能實現購房合同目的的，買受人有權要求退房并解除合同。
4。隱瞞房屋真實情況構成詐騙。開發商故意隱瞞未取得許可證的事實或者提供虛假預售許可證的，買受人有權解除合同；開發商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的，買受人有權解除合同。開發商為拆遷補償故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷事實的，買受人有權解除合同。
5。房子不符合要求。房屋主體因質量不合格不能交付使用的，或者交付使用后，房屋主體經檢驗不合格的；房屋主體結構、防水、電氣、管道等嚴重影響正常居住條件的；房屋建筑面積不合格的出賣人或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中沒有約定處理方法或者約定處理方法不明確的，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權終止合同，并要求退還貨款和利息。
6。發包人在交付期限后三個月內不履行合同的，買受人有權解除合同；商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的，買方有權終止合同。
7。合同中對買方退房有明確約定。在標準購房合同中，有約定條款。如果雙方在簽訂合同時對買方的退房權有明確的條款，則可以根據該條款終止合同。
8。以上是小編為您安排的內容。在符合解除合同條件的情況下，不僅買受人可以解除購房合同，開發商也可以在符合條件的情況下解除購房合同。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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