開發商只有經過一兩年的代理才能拿到房產證，“我付了新房的錢，但要等一兩年才能拿到開發商的房產證”，很多購房者都有這樣的苦惱。據了解，以往購房時，開發商會要求購房者交納數百元的代理費辦理房產證。而往往時間定在一年后的房子，大多數開發商都會推遲到最后期限辦房產證，購房者著急也沒用。

市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，這是因為按照規定，開發商要先辦理新建商品房的初始登記，即辦理大產權。然后由開發商統一辦理每一套購房的房產證。由于開發商辦房屋所有權證一般是分批進行的，這就導致一些購房者在買房后要等幾年才能拿到房產證。

由于買家眾多，開發商分批申請。而且因為登記需要雙方共同申請，即開發商和購房者一起申請，如果開發商不配合，購房者不能單獨申請房產證。住房和城鄉建設委員會網站公示房屋信息后，新“標準”規定，房屋初始登記后，開發商應到房屋登記部門辦理房屋轉讓登記備案手續，并提交申請表格、營業執照、委托書、購房人名單、房號清單等申請材料提前一次到登記部門備案。

在這種情況下，購房者只需持本人身份證、買賣合同等相關材料隨時辦理房產證即可。但房屋地址、面積、價格發生變化的，還應當提交與開發商簽訂的補充協議。

今后，無論是商品房，還是經濟適用房、限價房、自住商品房，只要是新建和預售住房，購房者都可以通過這種方式申請房產證。

購房者何時可以申請房產證？該負責人表示，今后開發商完成房屋初始登記后，將在市住房和城鄉建設委員會網站上公示開發商的名稱、位置、用途、面積、登記時間。購房者看到公告后，可以自行去辦理房產證。

[亮點]1房屋捐贈

過去不需要公證捐贈雙方的存在

如果父親想把自己名下的房子給兒子，必須到公證處對房屋捐贈合同進行公證，并在轉讓前支付公證費。修改后的《標準》取消了捐贈合同必須公證的要求。房屋捐贈屬于贈與人和受贈人共同申請的事項。當雙方提交捐贈合同且本人在場時，登記部門有能力對捐贈行為的真實性進行復核，因此無需要求公證”，市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，如果捐贈人不能到場，則不需要公證在場并委托他人辦理的，委托書必須經過公證，避免假產權人將房屋贈與他人；受贈人不能在場的，委托書不需要公證。

如果你沒有資格買房，有沒有可能獲得免費住房？

該負責人表示，根據目前的限購政策，受贈人必須具備購房資格才能接受贈與。應在準予財產過戶登記前，向受方辦理過戶手續。辦理過戶登記后，捐贈房屋將計入受贈人家庭擁有的房屋數量。

需要指出的是，同一家庭成員相互贈送房屋，由于家庭房屋總數沒有增加，不需要進行購房資格審查。

捐贈的房屋是夫妻共同財產嗎？

該負責人表示，根據《婚姻法》及相關司法解釋的規定，在贈與房屋時，贈與協議中明確規定房屋將贈與夫妻，使房屋不是夫妻共同財產，即：，離婚時另一方不能要求分割；如果沒有明確規定，房屋歸夫妻共同所有。為減少法律糾紛，建議贈與人在贈與合同中明確房屋是贈與受贈人本人還是贈與受贈人及其配偶。

此外，將共同財產捐贈給他人，須經夫妻雙方同意。

[要點]2維修基金收據

經營房屋時不必提供維修基金收據

新規范還取消了預售商品房買受人辦理過戶登記時應提供專項維修基金收據的規定。也就是說，購房人辦理房產證時，不再需要提供住宅專項維修資金收據。

據市住房和城鄉建設委員會有關負責人介紹，為確保住宅專項維修資金足額歸集，新《規范》規定，開發商在辦理商品住宅“大產權”時，將不予辦理不再區分是否為預售項目，均需提交專項維修資金支付證明。也就是說，開發商辦理“大產權”時，維修資金必須按整棟樓支付。

該負責人表示，辦理房產證時無需領取專項維修資金收據，因為“大產權”是在業主辦理房產證之前辦理的，在保證專項維修資金全員繳存的前提下建筑。【亮點】3、房改房補辦證明

房改房補辦證明無需單位證明

在新《規范》中，房改房補證遺失需由銷售單位證明的規定也被取消。

根據北京市以前的規定，房產證遺失的，產權人可以在報紙上刊登無效聲明后申請補發。但如果房改房原件丟失，只有在原售房單位出具證明后才能補發。

市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，這一規定出臺的背景是，由于房改房的房產證由單位代為辦理，一些單位在職工售房時與職工有特殊約定。為了防止職工擅自將房屋掛牌，職工的產權證往往由單位保管，以約束職工。

該負責人表示，由于補辦證丟失不是房屋上市交易，不會有新的登記行為；而且，房改在北京已經進行了20多年。原有的房屋銷售單位有的已經重組、改制，有的已經消失甚至破產。找原單位重新辦證確實很困難，也沒有必要。因此，新《標準》取消了這一規定，簡化了程序，方便了群眾。后續

新規與不動產統一登記無關

去年，國家明確決定整合不動產登記責任，建立統一的不動產登記制度。房屋登記是不動產登記的重要組成部分。北京市房屋登記標準的修訂是否與不動產統一登記有關？

對此，市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，此次發布的“標準”只是對上一版的修訂，主要體現在技術操作層面，不涉及管理體制。這次修訂主要是對群眾反映強烈的問題提出具體解決辦法。出發點是進一步方便群眾辦事，防范交易風險，進一步規范登記機關自身行為。在不動產統一登記方面，堅決服從工作部署