如何判斷處罰過(guò)高？

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，雙方當(dāng)事人即使在合同中事先約定了違約金的比例，也往往對(duì)違約金的比例產(chǎn)生爭(zhēng)議。在我看到的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，通常有兩種違約金：一種是遲延交付或遲延支付的違約金，通常是按每日金額或應(yīng)付金額（或合同標(biāo)的金額）的一定比例計(jì)算；另一種是其他違約金，如解除合同的違約金，通常直接約定為合同標(biāo)的物金額的一部分。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，很少有人主張違約金過(guò)低。在大多數(shù)情況下，違約方會(huì)要求法院降低處罰。那么，如何判斷處罰是否過(guò)高呢？根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，判斷違約金是否過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是看違約金與守約方的損失相比是否過(guò)高。以下結(jié)合不同的違約金具體闡述：

關(guān)于遲延付款或交貨的違約金，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定沒(méi)有明確規(guī)定比例或標(biāo)準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生后，違約方往往聲稱(chēng)違約金過(guò)高，并聲稱(chēng)對(duì)方的實(shí)際損失并不是那么大，因此應(yīng)減少違約金的數(shù)額。這時(shí)，法官通常會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況和雙方提供的證據(jù)來(lái)決定是否調(diào)整違約金。在延遲付款或交付房屋的情況下，很難判斷是否超過(guò)守約方實(shí)際損失的30%，因此在判斷延遲履行違約金是否過(guò)高時(shí)，法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，通常不遵循《最高人民法院關(guān)于適用法律的解釋》第十六條30%的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，違約金超過(guò)造成損失的30%的，法院才會(huì)適當(dāng)減少。根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益。損失賠償金額不得超過(guò)合同訂立時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的損失和合同實(shí)際金額。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理當(dāng)前形勢(shì)下民商事合同糾紛若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)發(fā)〔2009〕40號(hào)），法院在調(diào)整超額違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合衡量合同的履行程度，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人的締約地位的強(qiáng)弱以及當(dāng)事人的權(quán)利根據(jù)案件的具體情況和違約所造成的損失，為了避免出現(xiàn)不公平合同的可能性，有必要采取“公平合同”的原則“公平合同”。那么，如何證明違約金是否超過(guò)損失的30%？誰(shuí)來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任？根據(jù)民事訴訟法“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由主張減少違約金的當(dāng)事人提供證據(jù)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理當(dāng)前形勢(shì)下民商事合同糾紛若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)〔2009〕40號(hào)），法院應(yīng)當(dāng)正確確定舉證責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金過(guò)高的舉證責(zé)任。守約方主張違約金合理的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（京國(guó)土發(fā)[2009]43號(hào)），當(dāng)事人要求減輕違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，保護(hù)誠(chéng)實(shí)守約的當(dāng)事人，按照促進(jìn)交易、維護(hù)交易安全的原則，對(duì)罰金高于損失的部分予以處理，并適當(dāng)減少。其中，虧損包括正虧損和利潤(rùn)虧損。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額的計(jì)算方法沒(méi)有約定的，法院可以通過(guò)比較守約當(dāng)事人在同等條件下取得的利益，或者根據(jù)公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和合同履行情況，確定可得利益的損失。損失金額，雙方應(yīng)分別提供證據(jù)。可見(jiàn)，在申請(qǐng)違約金過(guò)多調(diào)整時(shí)，不僅違約方承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方也承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)然，如果當(dāng)事人沒(méi)有在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中提出調(diào)整違約金的請(qǐng)求，法院不會(huì)主動(dòng)調(diào)整違約金。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎