“這兩種土地利用方式對未來的使用有什么影響?
1。使用年限:商品房土地使用年限為40年(約50年)。
對于住宅,土地使用年限為70年。
2。稅費、土地出讓金:
商品房稅費高于住宅。
3。按揭購房:
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款,首付必須為總價的50%,商業貸款期限為10年,貸款利率上浮10%。
對于住宅,您可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。選擇商業按揭的,首套房首付至少30%,最長貸款期限30年,貸款利率為基準利率或更低;第二套房首付至少40%。
4。用水用電:
商品房按商品水用電標準收費,價格較高。
住宅的價格標準相對較低。
5。落戶上學:
商業性質的房子不能落戶,學區不分。
住宅可以安置并劃分為學區。這樣,70年產權比40年產權更有優勢!以后買房的時候一定要注意房子的產權時間!”為什么有40年、50年和70年的產權?大多數購房者對房屋產權了解不多,混淆了房屋產權和土地使用權。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久性的,土地使用權的期限是1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權轉讓暫行條例》規定的,分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權出讓最長期限為70年。期滿后,可以重新繳納土地出讓金,取得土地繼續使用權。”土地使用權與房屋所有權的區別:土地使用權是國家授予組織、事業單位和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》,土地所有權屬于國家和集體。
根據開發類型,土地使用權可劃分為不同的使用年限,包括:住宅建設用地、商業建設用地和工業建設用地。根據不同的建筑用途類型,一般民用住宅的權屬年限為70年,商業建筑的權屬年限為40年。
房屋所有權屬于個人財產權,是一種私有財產權,受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》(2007年10月1日起施行)第六十四條的規定,個人的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料以及其他不動產、動產歸個人所有。它的持續時間是永久的。”土地使用權與房屋所有權的區別在于,房屋所有權(即房屋產權)是永久性的,沒有期限。只要房產沒有完全毀損、滅失,就可以一直享有[房產證上沒有期限登記欄];土地使用權有期限。
國家通過土地出讓的方式,賦予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。這就是說,房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌,房子就永遠屬于產權人。但我們是社會主義國家,土地屬于國家。
根據不同的項目,租用國家土地的期限也不同:70年用于住房,50年用于辦公/公共建筑,40年用于商業/工業。比如西山國際城是商業項目,所以是40年的土地使用權。”土地使用期限屆滿怎么辦?”1可以由業主共同提出繳納土地出讓金,該出讓金應低于同類土地出讓金的價格,類似于成本價與市場價的差價。根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物。對業主進行相應補償,采取類似拆遷安置的方式解決。
根據調查,第一種方法是大家普遍接受的,有人認為房屋70年內就會被拆除。
無論是40年、50年還是70年,都有一個到期時間。土地使用期滿后,只要房子能住,土地就得續期。這是關鍵,如何更新?如何計算續費金額?按照國家現行相關規定,土地到期后,按照當時樓面地價指導價,按一定比例支付。你知道嗎
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