目前,銀行在審核購房貸款時,不僅需要查詢借款人的貸款記錄,還需要登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的房屋號。嚴格按照‘認房認貸’的原則,對第二套住房進行了界定。”“認房認貸”是指無論購房人名下是否有房地產,只要之前有過住房貸款記錄,就被認定為第二套住房,并執行第二套住房貸款政策。根據新政策,家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女,也就是說,未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房,就要按照政策執行第二套房子。按照目前銀行的“認貸認房”規定,如果現有房產不出售,再貸款購買屬于第二套住房,將按照第二套住房政策執行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房產沒有貸款,就不算二套再申請房貸。
第二套住房認定的第三個標準:如果您名下已全額購房,可以再次貸款購買
詳細解釋:過去只發放“貸款”,不算第二套住房,但現在增加了“房屋認定”。雖然沒有貸款,但只要能在房產交易系統中找到自己名下的房產,如果不出售并申請貸款,也會被認定為第二套住房。目前,銀行對第二套房子的認定是“認房認貸”,也就是說,雖然房子賣出去后,家里名下沒有房子,但因為之前有貸款記錄,如果再申請房貸,就算作第二套房子。目前,公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄,無論住房貸款是否結清,房產是否售出,即使從未使用過公積金貸款,第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。第二套房認定標準六:婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但戶口不在一起
詳情:雖然婚后戶口不在一起,但結婚了在民政局登記。現在,除了要求借款人提供戶口簿外,銀行發放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明,所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統能查到房貸記錄,即使離婚后房產判給一方,另一方也會被認定為二套房。這篇關于二套住房認定標準的文章,讓不少企圖“假離婚”規避二套住房貸款的新思路也白費了。你知道嗎
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