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二套房的認定標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 835人看過

1。首先是看是否有過貸款行為。對以前全額購房或向親友借錢購房的，在向銀行申請購房貸款時，將視為首套住房貸款；對曾經(jīng)貸款購房的，如果再次申請貸款，將被視為第二套住房貸款。

2。以家庭為單位，即需要在個人信用體系中查詢本人、配偶及未成年子女的貸款購買情況。如果有人曾經(jīng)有過貸款購房記錄，您在申請貸款購房時也將被視為第二套房。包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款。也就是說，如果之前申請的是公積金貸款或商業(yè)性個人住房貸款，第二次申請將被視為第二套住房。但如果此前申請的是個人商品住房貸款、個人綜合消費貸款等商業(yè)性個人貸款，則申請住房貸款將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。

4。包括已結(jié)算和未結(jié)算貸款。也就是說，曾經(jīng)有過購房貸款記錄的，無論是否結(jié)清，如果再次申請貸款購房，都將被視為第二套房。

5。在商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應當按照家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數(shù)確定。根據(jù)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門的申請或授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應當通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。你知道嗎

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