根據(jù)新規(guī)定,有三種情況將被認定為第二套住房:
<1。借款人首次使用貸款申請購房,如家庭已在購房地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記系統(tǒng))登記一套(或多套)完整住房;
2。借款人使用貸款購買一套(或多套)住房,然后申請貸款購買住房;
3。貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談(如有必要)等形式的盡職調(diào)查,確保借款人家庭擁有一套(或多套)房屋。
在實踐中,以下七個案例將被認定為第二套房
1。如果父母有房子,他們會以未成年子女的名義購買,根據(jù)新政策,家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女,也就是說,未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房,就要按照政策執(zhí)行第二套房子。
2。當(dāng)你是未成年人時,你名下有一處房地產(chǎn),然后你成年后可以借錢買房。
根據(jù)目前銀行的“認貸認房”規(guī)定,如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn),可以用第二筆貸款購買第二套住房,將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款,就不算二套再申請房貸。
3。對于名下全額購房的房子,過去只是“認貸”,不算二套房。但現(xiàn)在又加上了“認房”。雖然沒有貸款,但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到,如果不出售申請貸款,也會被認定為二套房。
4。如果個人有貸款買房,結(jié)算出售后即可購房。
目前,銀行將第二套住房確認為“房屋貸款”。也就是說,雖然房子賣出去后,姓[2]下沒有房子,但因為他之前有貸款記錄,如果他再次申請房貸,就會被算作第二套房子。目前,公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄,無論住房貸款是否結(jié)清,房產(chǎn)是否售出,即使從未使用過公積金貸款,第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。
6。婚前,一方有貸款買房,婚后,他們以對方名義申請貸款買房,但戶口不在一起。
婚后,雖然他們的戶口不在一起,但他們在民政局辦理了結(jié)婚登記。現(xiàn)在,除了要求借款人提供戶口簿外,銀行發(fā)放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明,所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統(tǒng)能查到貸款記錄,即使離婚后房產(chǎn)被判給一方,另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多企圖“假離婚”規(guī)避二套房新政的想法也白費了。
簡而言之,在異地購房屬于第二套住房,只要銀行核實了購房人名下有房之前。你知道嗎
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