送貨是大學(xué)的一道題，在送貨過程中，送貨程序和檢驗(yàn)技巧都是一些常識。雖然在交房時(shí)，開發(fā)商會有專人負(fù)責(zé)與業(yè)主核對房子，但專家建議，首次收房的業(yè)主最好找熟悉的人或有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同。交貨前應(yīng)準(zhǔn)備哪些程序？基本程序是什么？交房時(shí)，開發(fā)商需要有專人陪同房主驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接單》，供房主記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題。如果開發(fā)商沒有提供這樣的表格，業(yè)主可以拿紙記錄，并將記錄整理成書面形式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交開發(fā)商，一份交業(yè)主保管。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房時(shí)必須具備以下條件：

1。經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。商品房一般由所在區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行檢查，出具書面證明是否合格。如果合格，還必須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2。住宅房地產(chǎn)必須取得住宅交付許可證。住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。不允許戶籍，公安戶籍管理部門不予辦理。三。在辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)后，我們?nèi)〉昧诵碌纳虡I(yè)房地產(chǎn)證，俗稱“大房產(chǎn)證”。其實(shí)，只要取得“大房產(chǎn)證”，就必須符合第一條或第二條所列的條件。開發(fā)商未取得“大房產(chǎn)證”的，開發(fā)商不得辦理交房手續(xù)。開發(fā)商提前向買受人交付房屋交鑰匙的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受。

當(dāng)開發(fā)商的房子不具備合法的交房條件時(shí)，很多購房者提前進(jìn)入房子進(jìn)行裝修。交付期限屆滿，開發(fā)商不能交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或者配套設(shè)施不到位；或者存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)糾紛；或者部分費(fèi)用不繳納，導(dǎo)致未按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商業(yè)房地產(chǎn)證書。此時(shí)，購房者只能左右為難：退房吧，已經(jīng)投入了大量的裝修資金和時(shí)間、精力；如果不退房，實(shí)在住不下去，或者根本住不下去。況且，即使你要求退房，購房者也不能要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿幸恍┻^錯(cuò)，應(yīng)該對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。第二，房屋交付需要哪些手續(xù)？

1。告知開發(fā)商，取得商品房房產(chǎn)證后，應(yīng)書面通知買受人在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收并移交房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，一般認(rèn)為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付購房人使用（即已完成違約交接）。

2。驗(yàn)收

購房人應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向買方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和房產(chǎn)證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三是根據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊》，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)規(guī)定，“住宅質(zhì)量保證書”是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供，購房者可拒絕在房屋交接本上簽字。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保修單》中明確注明委托單位；《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對其結(jié)構(gòu)、性能、類型進(jìn)行說明，住宅各部（構(gòu)）件的性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項(xiàng)。4簽署房屋交接證書。買受人認(rèn)為房屋及其產(chǎn)權(quán)符合合同條件的，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂房屋交接證明。如果房子不符合合同條件，他應(yīng)該做個(gè)記錄，要求開發(fā)商簽字，直到開發(fā)商的房子完全達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。具體交付流程如下：

1。檢查門窗開關(guān)是否順暢，鎖止是否容易，配套鑰匙是否能快速開門，門是否變形，把手是否損壞，窗紗質(zhì)量是否合格。業(yè)主提供自己的電池。將電池安裝在防盜門門鈴上，觀察門鈴是否正常響。

2。屋頂、墻壁、門窗是否漏水，注意這些地方是否有黃斑。如果有，說明房子可能漏水。

3。業(yè)主用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會出現(xiàn)裂縫或空鼓。如果有，應(yīng)該記錄在表格里，然后請開發(fā)商解決。

4。業(yè)主需要帶一個(gè)小插座燈，在驗(yàn)房時(shí)插入電路插孔，檢查插孔是否正常通電，檢查小插座燈是否亮，檢查所有燈座是否正常通電；小插座燈插入時(shí)，業(yè)主需檢查封閉開關(guān)箱內(nèi)相應(yīng)的分路開關(guān)和主開關(guān)箱內(nèi)的分路開關(guān)是否正常工作。

5。仔細(xì)檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否堵塞。你可以在現(xiàn)場點(diǎn)燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時(shí)，業(yè)主可以用塑料袋將水灌滿，并迅速倒入地漏和屋內(nèi)的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進(jìn)行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛(wèi)生間圍好，堵住衛(wèi)生間出水口，向衛(wèi)生間內(nèi)注水不少于2cm。24小時(shí)后，檢查樓下是否漏水。如果沒有，說明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的數(shù)量都記錄下來，這樣業(yè)主以后就可以很好地了解收費(fèi)情況了。

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