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如何快速購買二手房，二手房交易的詳細流程和中介費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 272人看過

1、二手房交易程序。評估：到市房地產交易中心辦理評估手續，根據房屋的年齡、樓層、位置確定評估價格，評估價格一般低于樓市買賣價格。

2。資金監管：貸款首付應存入房產局指定賬戶；現金購房者可自愿到房產局進行資金監管，但資金監管金額不得超過評估價。三。銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房地產交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房地產評估報告或銀行指定的評估公司出具的評估報告，到建行或建行或公積金管理中心申請貸款夫妻身份證、結婚證、戶口簿、買賣雙方購房協議、買受人夫妻收入證明。擔保公司擔保：經批準的貸款，由買受人與銀行簽訂貸款合同，并與房地產擔保公司辦理擔保手續。

5。銀行（公積金）貸款：銀行根據擔保合同將貸款轉入房地產局資金監管賬戶。

6。

7。買房人拿到產權證，賣房人從房產局拿到錢。二是二手房交易中介費標準按照物價局相關文件執行，房地產成交金額在10萬元（含10萬元）以下的，按2%收取；成交金額在10萬元以上至100萬元（含100萬元）的，按1%收取；金額超過100萬元的，按0.5%收取。中介收取的服務費應該按照每筆交易的金額來計算，而不是按照買賣雙方來計算。代理費最高為3%。

例如，如果一個房地產的成交金額為50萬元，中介費的計算方法如下：

中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元，即：，買賣雙方需要向房產中介支付的中介傭金總額為6000元。再比如一個房地產的成交價為125萬元，中介費的計算方法是：

中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即：，雙方需要向房產中介支付的中介傭金共計12250元。

以上是小編總結的關于上述問題的相關信息魯巴網. 通過詳細的流程介紹和二手房中介收費標準的出臺，希望對您購買二手房有所幫助。本網站為您提供專業的律師咨詢服務。如果您有任何問題，請咨詢。你知道嗎

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