1、 房地產(chǎn)買(mǎi)賣和贈(zèng)與有什么區(qū)別？房地產(chǎn)買(mǎi)賣與贈(zèng)與主要體現(xiàn)在對(duì)價(jià)與稅收的差異上。

房屋捐贈(zèng)和房屋交易都屬于房屋處分。房屋交易可能發(fā)生在一手房交易中，也可能發(fā)生在二手房交易中，但房屋捐贈(zèng)一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易。作為禮物，收件人通常不需要支付對(duì)價(jià)，也就是說(shuō)，不需要支付金錢(qián)作為交換。兩者之間最重要的區(qū)別是雙方都需要支付交易的對(duì)價(jià)，這通常就是我們所說(shuō)的“一手付款，一手交貨”。

二手房轉(zhuǎn)讓有各種稅種，但只有三種稅種，即個(gè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房屋銷售計(jì)稅，個(gè)人所得稅為（現(xiàn)價(jià)-原價(jià)-交易產(chǎn)生的稅金-其他費(fèi)用）*20%（即差額的20%）。)按照“五只”原則，稅收也應(yīng)分為三類。未滿兩年的，按總金額的5%征稅；超過(guò)兩年的非普通住房，按差額的5%征稅；超過(guò)兩年的普通住房，免稅。契稅方面，首套房90平方米以下占1%，90平方米以上占1.5%。1%的二套房面積在90平方米以下，2%的二套房面積在90平方米以上。

以房屋捐贈(zèng)的方式繳納的稅款根據(jù)商人之間的關(guān)系而有所不同。具體來(lái)說(shuō)，直系親屬的費(fèi)用只有契稅，而非直系親屬的捐贈(zèng)費(fèi)用有三項(xiàng)。其中，契稅和契稅的計(jì)算方法與銷售完全相同，每項(xiàng)稅額占總額的20%。贈(zèng)與人符合贈(zèng)與條件的，雙方可以按程序辦理贈(zèng)與手續(xù)。我國(guó)法律對(duì)此也有明確規(guī)定。具體步驟如下：

1。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就房屋贈(zèng)與訂立書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照規(guī)定，房子必須以書(shū)面形式交房。贈(zèng)與房屋的一方（受贈(zèng)人）應(yīng)持房屋所有權(quán)證原件和贈(zèng)與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅。

3。公證。據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證。4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，此處交付以房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為準(zhǔn)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣與贈(zèng)與的區(qū)別主要體現(xiàn)在稅收和對(duì)價(jià)上。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎