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在權利人死亡后出售房屋是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 674人看過

1、權利人死亡后房屋買賣是否有效（《合同法》和《民法通則》的有效期限：2020年12月31日）

權利人死亡前房屋買賣合同依法成立的，該權利人的房屋買賣合同債權人死亡后的房屋仍然有效，債權人的繼承人繼續履行合同。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。第一百一十條【非貨幣性債務的違約責任】當事人一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能履行（二）債務標的不適合強制履行或者履行成本過高；（三）債權人在合理期限內不要求履行。《中華人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；

（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣。第二，如何確定先履行的一方當事人在合同成立后是否喪失或者可能喪失履行能力。它包括三個要素：第一，后履約方喪失或可能喪失履約能力。根據我國《合同法》的規定，后履約方喪失或可能喪失履約能力的原因如下：

1、財產明顯減少。包括經營狀況惡化、轉移財產、提取資金逃避債務；

2、喪失商譽；

3、提供勞務或者完成工作合同中債務人喪失勞動能力；

4，清償特定標的物債務中特定標的物滅失；

5，其他情形。第二，履約方履約能力的喪失或可能喪失發生在合同成立后。舉證責任。第一履約方主張不安抗辯權的，應當有對方當事人已經喪失或者可能喪失履行義務能力的確切證據，而不是依靠自己的主觀臆測。否則，他們將承擔違約責任，由于擅自中止履行合同，使他們處于非常不利的地位。三、最新情況（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第143條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：

（1）行為人具有相應的民事行為能力；

（2）意思表示真實；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣。第580條當事人一方不履行非金錢債務或者不按照約定履行非金錢債務的，對方當事人可以請求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不履行；（二）標的物債務不適合強制履行或者履行成本過高；

（3）債權人未在合理期限內要求履行。有前款規定的除外情形之一，致使合同目的不能實現的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同的權利和義務，但不影響違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋買賣合同在權利人死亡前依法成立的，在權利人死亡后房屋買賣合同仍然有效，權利人的繼承人繼續履行。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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