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寧波
如何核查開發商的土地證是否屬于按揭貸款
如何核查開發商的土地證是否為抵押。土地使用權抵押必須登記，登記機關為國土資源部門。如果查詢后沒有辦理抵押登記，那么所謂的“抵押”也是無效的。抵押物被征收、滅失或者毀損時應當如何處理在抵押物滅失或者毀損的情況下，抵押物是否存在可以分為三種情形。在第一種情況下，抵押物的滅失或者損壞是由于抵押人的行為造成的，抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相對應的擔保。在第二種情況下，抵押財產的滅失或者損壞不是由抵押人的行為造成的。當抵押物的價值轉化為其他形式時，由于抵押權設定在抵押物上，其他形式的價值應為抵押物的代位權，抵押權人可以代位行使抵押權。抵押權的效力延伸至因抵押物的滅失或損壞而產生的賠償、保險和其他代位求償。抵押權人有權以賠償和保險作為債權實現的擔保。第三種情形，抵押物的滅失、損壞不是抵押人的行為造成的，沒有賠償或者保險金的，抵押物因抵押物的滅失、損壞而消滅。征收是指國家為了公共利益對公民、法人或者其他組織的財產進行補償和強制征收的行為。例如，國家征收土地，按照被征收土地的原用途支付補償；被征收土地上的建筑物和青苗，按照省、自治區、直轄市規定的標準支付補償。因此，如果抵押物被征收，抵押人將得到補償。在第二種情況下，應當以補償作為債權的擔保，抵押物的補償中仍然存在抵押權。
從上面的分析可以看出，如果當事人擔心開發商的土地抵押貸款在購房時會影響自己房屋的使用，可以選擇到國土資源管理部門查詢，如果你購房后才知道自己被抵押，你可以聯系律師。律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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