新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法總則有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

根據(jù)我國(guó)民法通則，向人民法院主張民事權(quán)利的期限為三年。多套房屋買(mǎi)賣(mài)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和登記、返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效的限制。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害，債務(wù)人履行義務(wù)之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；在特殊情況下，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，決定延長(zhǎng)期限。第一百九十六條下列權(quán)利要求不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、登記動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付贍養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者贍養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求。一房?jī)煞吭摎w誰(shuí)。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，哪一份合同在簽訂之日前就將房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先考慮，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)。

（2）兩份合同均未登記，其中一份已交付標(biāo)的房屋。其中一個(gè)合同是實(shí)際履行的，這反映了賣(mài)方的意愿，這種履行也是合法的。此時(shí)，接管房屋的一方可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論簽訂合同的先后順序如何；

（3）兩份合同中有一份已辦理過(guò)戶(hù)登記，另一份未辦理過(guò)戶(hù)登記（無(wú)論哪一方已交付房屋），房屋管理人取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，已經(jīng)登記在冊(cè)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣(mài)人索賠。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，向人民法院主張民事權(quán)利的期限為三年。多套房屋買(mǎi)賣(mài)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和登記的，適用訴訟時(shí)效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎