1、 我可以在付了首付款并簽了合同后退房嗎？

能否退房，要看退房是否有法律或合同規(guī)定的條件，而不是我是否支付了全部或部分房?jī)r(jià)。房屋買賣合同是一種合同。我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)，普遍認(rèn)為先適用協(xié)議。因此，當(dāng)開發(fā)商和買方同意終止合同時(shí)，買方可以根據(jù)協(xié)議終止合同。如果沒(méi)有約定，買方在下列情況下也可以要求退房。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。一般來(lái)說(shuō)，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的主要形式有兩種：

①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)行為違法，不履行法定程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。（2） 開發(fā)商利用欺詐手段誘使購(gòu)房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無(wú)效。如果開發(fā)商故意告知購(gòu)房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐，合同無(wú)效。如果開發(fā)商違約，買方有權(quán)終止合同并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房人因開發(fā)商原因不能按時(shí)或按合同約定購(gòu)買、關(guān)閉房屋時(shí)，購(gòu)房人可以退房，如出現(xiàn)以下情況：

①未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得出售房屋；

②開發(fā)商逾期交付，構(gòu)成根本違約，經(jīng)通知3個(gè)月后仍不能交付使用。

③房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)或者修復(fù)后達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，影響購(gòu)房者使用。

④由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房人無(wú)法依法取得房屋所有權(quán)證；

⑤開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向；

⑥實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差超過(guò)3%；以及

⑦合同約定的其他退房條件。首先，商品房銷售需要簽訂購(gòu)房合同。我們所說(shuō)的“退房”，是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：。因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。

4。當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

5。法律規(guī)定的其他情形。

支付首付并簽訂合同后，如無(wú)特殊原因不能退房，即使要退房，也必須遵守相關(guān)法律法規(guī)方可退房。付了首付簽了合同后，客戶想退房，但此時(shí)不知道如何退房。請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎