新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定:合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同目的不能實現的;(二)履行期滿前,一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的;(3)另一方當事人有權解除合同的;(4)一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為,致使合同目的無法實現的;(5) 法律規定的其他情形。
1。開發商出具的書面交付通知。如果開發商只是口頭通知收房,則要求開發商出具書面通知。
2。按合同約定的交付時間提貨,同時做好收房過程中的證據保全。如果您有錄音錄像設備,可以記錄房間接待的全過程。
3。如發現質量問題,可向開發商提交書面整改通知。通知應當要求開發商簽收并留存原件。整改合格后,記錄整改合格時間。如果開發商逾期一定時間,業主應書面要求開發商退房并承擔違約金。根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,出賣人在催告后三個月內不履行合同的,當事人一方請求解除合同的,除當事人另有約定外,應當予以支持。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。如果到了訴訟階段,購房者不必過于擔心,因為及時交房的舉證責任在開發商一方。根據最高人民法院《民事訴訟證據若干規定》第五條“合同履行發生爭議的,由履行合同的責任方承擔舉證責任”,在商品房買賣合同關系中,只要買受人付款,舉證責任很低。
如果購房者遇到開發商逼迫其交房的情況,建議購房者應懂得保存對自己有利的證據,否則沒有證據就很難維權。面對開發商強制交房的行為,購房者該如何維權?如果他們不能解決這個問題,他們可以請律師律師網. 你知道嗎
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