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寧波
如何在購房協議中約定違約金
1、 如何在購房協議中約定違約金的數額，雙方應在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標準確定違約金：
<1。因房地產轉讓人的過錯致使房地產未在規定期限內交付的，轉讓人向受讓人支付的違約金視為逾期，收取的轉讓價款為按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算的利息的兩倍。
2。因房地產受讓人的過錯導致轉讓價款未在約定期限內支付的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期轉讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。
因違約給對方造成的損失，按實際情況計算損失金額。二是《商品房銷售解釋》第十七條規定，商品房銷售合同未約定違約金數額和損失賠償金的計算方法，逾期交付使用的房屋，按照同一地區同類房屋的租金標準確定逾期交付的，由有關主管部門公布或者經有資質的房地產評估機構評估的地段。《商品房銷售解釋》第十八條第二款規定：買受人因出賣人原因未能在規定期限內取得房屋所有權證的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。
購房協議的違約金不能太低，否則不會產生恐嚇的效果。如果對方公然違反合同，對自己造成的損害就不能用金錢來彌補。至于購房協議中約定的違約金的內容和具體方式，可以找律師追究對方責任。你可以向律師要求具體措施。你知道嗎
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