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寧波
開發(fā)商是否要賠償申請證書的延誤
開發(fā)商遲遲不申領(lǐng)證明是否需要賠償屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任并支付賠償金。
1。申請房屋所有權(quán)證是開發(fā)商的義務(wù)。房屋登記機(jī)關(guān)核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為書面權(quán)屬證書。對于廣大消費(fèi)者來說，購房并取得房產(chǎn)證，只意味著他們具備了房屋所有權(quán)的法律意義。建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購房人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)”。為消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的法定義務(wù)。消費(fèi)者的最終目的應(yīng)該是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房地產(chǎn)證。《逾期房地產(chǎn)證違約金協(xié)議》的目的，不是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求賠償，而是約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面履行申請房地產(chǎn)證的義務(wù)，督促其履行相關(guān)的申請房地產(chǎn)證義務(wù)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。在此，我們提醒廣大消費(fèi)者，在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的時(shí)間，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期申請應(yīng)承擔(dān)的違約金的具體計(jì)算方法。住房質(zhì)量是商品房最基本的要求。如果商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)修復(fù)。在此，我們提醒消費(fèi)者，一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要留下證據(jù)，如照片、到公證處申請公證、申請質(zhì)量鑒定等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
以上是相關(guān)答案。一般來說，雙方在購房時(shí)會(huì)簽訂購房合同，在簽訂購房合同時(shí)會(huì)約定違約責(zé)任。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，需對購房人進(jìn)行補(bǔ)償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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