物業(yè)管理費能否用來沖抵逾期交付的違約金？首先，物業(yè)管理費不能抵消違約金。物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)商是兩種法律關(guān)系，是不同的合同主體。在法律關(guān)系上，“遲延交付違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。第二，對于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”，應(yīng)簽署協(xié)議。《合同法》第八十四條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意”，如果開發(fā)商向買受人支付的“延遲交付違約金”債務(wù)轉(zhuǎn)移到物業(yè)管理公司，即扣除1至2年的“物業(yè)管理費”，并經(jīng)債權(quán)人、買受人認(rèn)可。在司法實踐中，一般需要取得債權(quán)受讓人物業(yè)管理公司的同意。

第三，沖抵物業(yè)管理費一年以上是違法的。有關(guān)文件規(guī)定，收取管理費時，物業(yè)管理費不得一次預(yù)收多年。事實上，開發(fā)商以“延遲交付違約金”沖抵1至2年以上“物管費”的行為，就是變相收取1年以上的物管費。所以這是違法的。最后，可以用物業(yè)管理費沖抵延期交房的罰款，這也可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此提醒消費者，在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)保留與開發(fā)商逾期交房有關(guān)的書面違約證據(jù)，以便今后進一步處理問題時能得到法律保護。律師認(rèn)為開發(fā)商將物業(yè)管理費轉(zhuǎn)為違約金是違法的。首先，物業(yè)管理費和違約金不能沖抵。物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)商是兩種法律關(guān)系，是不同的合同主體。在法律關(guān)系上，“遲延交付違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。第二，對于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議。《合同法》第八十四條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”行為，即“債務(wù)人將其合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意”。也就是說，如果開發(fā)商向買受人支付“延遲交付違約金”的債務(wù)轉(zhuǎn)移到物業(yè)管理公司，即相當(dāng)于一至兩年的物業(yè)管理費，就必須經(jīng)過債權(quán)人、房主的同意。而在司法實踐中，一般由物業(yè)管理公司、債權(quán)受讓人約定。

以上是相關(guān)答案。按照國家規(guī)定，物業(yè)管理費和違約金不能相互沖抵。如果我們需要賠償違約金，我們需要向相關(guān)人員支付實實在在的錢，而不是沖抵物業(yè)管理費。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎