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寧波
開發商對虛假銷售廣告負有什么責任
原則上，商業廣告是要約邀請。一般來說，合同中的廣告內容不能視為合同內容。但廣告中對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾作了具體確認，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為無效一個提議。此時，開發商應承擔違約責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，規定“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但具體確定了出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾，如果確定了房價，還討論了簽訂商品房買賣合同和執行商品房買賣合同的問題具有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”相關知識：虛假銷售廣告的條件如下：1。說明和承諾具體確定，即有明確具體的交付標準、交付日期、設備品牌、外觀形象，確定居住區規劃目標和配套設施。廣告內容是對商品房開發范圍內房屋及相關設施的描述和承諾，包括作為買賣合同標的的房屋本身的位置、朝向、戶型、結構、空間大小等。它對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有很大的影響，即廣告內容不僅對購房者有很大的心理誘惑，而且對買賣合同的訂立也有重要的影響，屬于房價的構成要素。如優惠購房折扣、隨房附設設施、免費或優惠享受的配套設施、對房屋質量、環境、設備品牌的描述和承諾等。根據《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。面積誤差導致退房，即合同約定的面積與產權登記面積誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。
因此，我們購房者在面對這個問題時，需要明確的是，開發商應該對虛假的銷售廣告承擔相應的責任，我們需要對購房者做出相應的補償。此外，買家還需要明確哪些案例屬于虛假銷售廣告，可以退房。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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