根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)條件滿足時(shí)，買受人可以要求解除合同。這時(shí)，他可以要求退房。所以對(duì)于某個(gè)情況是否可以查出來(lái)，具體情況具體分析。一是新政策出臺(tái)后，購(gòu)房者可能因首付比例提高、貸款失敗或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房而無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同。律師建議，買方可以以“情勢(shì)變更”為由，向法院起訴解除合同，退還貨款。該專業(yè)律師提醒，如果存量房買賣合同中規(guī)定“購(gòu)房人貸款未經(jīng)銀行核準(zhǔn)或未經(jīng)銀行全額核準(zhǔn)的，購(gòu)房人應(yīng)在過(guò)戶交易中以現(xiàn)金補(bǔ)足”，本案不適用情勢(shì)變更原則。第二種情況是買方主動(dòng)違約。基于對(duì)樓市新政的理解和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，他們更愿意失去定金或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三種情形是買方的被動(dòng)違約。例如，買方只有先將自己的房子賣給第三方，才有能力履行與賣方簽訂的存量房買賣合同。由于第三人主動(dòng)違約或其他原因，其房屋不能按時(shí)出售，導(dǎo)致買受人不能按時(shí)履行合同。買方違約后，賣方可要求買方承擔(dān)合同總價(jià)的20%。法院在判斷違約責(zé)任時(shí)，會(huì)綜合考慮守約方的實(shí)際損失、存量房買賣合同的履行程度、違約方的主觀過(guò)錯(cuò)程度、守約方的預(yù)期利益等諸多因素。如果買方律師從這些方面入手，違約金的數(shù)額可能會(huì)大大減少。

如何支付二手房違約金。一般來(lái)說(shuō)，違約從屬于違法行為。民事侵權(quán)包括民事違約和民事侵權(quán)。買賣合同是對(duì)雙方均有約束力的法律文件。任何一方違反合同義務(wù)的，受害方有權(quán)要求賠償損失。但是，各國(guó)法律或國(guó)際組織的文件對(duì)違約行為、法律后果和后果的處理都有不同的規(guī)定和解釋。

二手房買賣雙方約定履行合同的違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。但根據(jù)合同法新司法解釋第二十九條第三款規(guī)定，如果違約金超過(guò)損失的30%，可以認(rèn)為違約金過(guò)高。因此，沒(méi)有必要支付很高的違約金。如果出賣人不同意，就沒(méi)有必要支付很高的違約金，買受人可以根據(jù)新的司法解釋向法院申請(qǐng)減免。

如果商品房銷售中出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以提出退房申請(qǐng)。如果二手房銷售出現(xiàn)問(wèn)題，能否申請(qǐng)“退房”？如果購(gòu)房者要求退房，是否屬于違約，以及在二手房銷售中如何計(jì)算違約金，專業(yè)律師會(huì)幫你解決這些問(wèn)題；如果有這樣的糾紛，專業(yè)律師會(huì)為你提供專業(yè)建議，以便更好地維護(hù)你的權(quán)益。

以上是相關(guān)答案。很多情況下，出售二手房可以退房，但需要滿足一定的條件。樓市新政出臺(tái)后，購(gòu)房人可能因首付比例提高、未能貸款或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房而不能繼續(xù)履行房屋買賣合同。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎