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寧波
打房地產官司要注意什么？如何處理延遲交貨糾紛
1、 首先，根據民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，在提起房地產訴訟時，應當提出明確的主張。圍繞這些訴求，我們應該向人民法院提供有效的證據。比如，因房屋質量問題向開發商索賠時，需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書、與合同和開發商承諾不符的房屋質量、給居民造成財產損失的客觀證據等。第二，當事人對一審判決不服的，可以自收到判決書之日起十五日內向上級法院上訴；對二審判決仍不服的，第二審判決發生法律效力后，可以在二年內申請再審；也可以依照民事訴訟法第一百八十七條的規定，依法向檢察機關申請抗訴。最后，為保證判決的順利執行，當事人可以根據民事訴訟法第九十二條的規定，向人民法院申請對被申請人的相應財產采取保全措施。此外，根據《民法通則》訴訟時效的規定，當事人提起房地產訴訟，必須在法律規定的兩年時效期限內提起，以免喪失訴訟權利。購房合同簽訂后，房地產公司應嚴格按照合同規定的期限交付房屋。逾期交房的，購房人應當承擔違約責任；逾期交房到一定期限的，購房人也可以要求退房，并要求開發商賠償損失。面對逾期交房糾紛，購房者可以通過以下方式處理：
首先，購房者應督促開發商在一定期限內交房；如果開發商不能交房，合同可以相應終止。根據合同法第九十四條第（三）項的規定，當事人遲延履行主要義務，經催告在合理期限內不履行的，可以解除合同。
買受人可以根據上述規定解除合同，但必須符合法律規定，即有權自第一次催促開發商交房起在合理期限內退房。這個合理的期限是多久？我國相關司法解釋中也有規定，即催促后的期限。同時，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款明確規定，根據合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，除當事人另有約定外，一方請求解除合同。其次，購房者可以要求開發商支付違約金，退還你支付的購房款，并賠償你所遭受的損失。我國《合同法》第九十七條規定，合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質，請求賠償或者采取其他補救措施，有權要求賠償損失。針對開發商的違約行為，購房人可以要求其返還購房款并賠償損失，包括：購房款；因簽訂銷售合同而發生的實際費用，如印花稅；自您支付房款之日起至您返還房款之時止，利息按銀行存款利率支付；您與開發商在房屋預售合同中約定的違約金條款，應當支付相應的違約金。
如果房地產訴訟涉及的范圍更廣，受害人數更多，建議我們要團結起來打房地產訴訟，才能有足夠的意義和更強的法律效力。打房地產官司時，應注意事項或具體要求等，應咨詢專業律師律師網. 你知道嗎
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