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寧波
如果一套房子賣兩套，誰能得到一套房子
1、 （一）兩份合同均未登記的。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優先考慮房屋產權，即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權；
（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得該房屋的產權，無論簽訂合同的先后順序如何；
（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。根據法律規定，買受人可以要求解除合同，退還已付貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發企業的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。開發商將同一房屋出售給第二買受人，權屬已經過戶登記的，可以根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，向開發商要求賠償。商品房買賣合同訂立后，開發商應當向開發商支付賠償金，出賣人將房屋出售給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的價款貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。也就是說，你可以要求賣方賠償包括兩部分：
1。賠償實際損失，即賠償您目前所購房屋的損失，包括房屋增值部分造成的損失。
2。懲罰性賠償，即除第一部分實際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償，但最高金額不超過你已支付的貨款。
購買二手房時，要警惕一房兩賣的行為。當事人可能遭遇一房兩賣。建議購房時一定要網簽，避免一房二賣。如果你不知道如何解決一房兩賣的問題，你可以來律霸找律師。你知道嗎
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