《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失”是房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)問題之一。開發(fā)商遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)證，不僅使房屋權(quán)屬不清，也使購房者在行使轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、投資權(quán)時面臨阻力。消費(fèi)者要求違約金是維護(hù)自身合法權(quán)益的一種合理行為，購房者能得到的賠償金額往往以雙方簽訂的商品房買賣合同中的約定為依據(jù)。違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行或者不正當(dāng)履行義務(wù)的，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是一種合同經(jīng)濟(jì)，也是對違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對方?jīng)]有遭受《中華人民共和國合同法》規(guī)定的財產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)依照法律或者合同的規(guī)定支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依法確定或者由雙方在合同中書面約定。違約金有兩種類型：

①懲罰性違約金，其功能是懲罰。因違約給對方造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，賠償對方損失。（2） 補(bǔ)償性違約金是對一方因另一方違約而可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計。違約金的支付免除了違約一方對另一方財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，即使損失大于違約金，也不予賠償?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法賠償因違約造成的損失。

以上是相關(guān)答案。開發(fā)商的行為屬于違約，所以可以找開發(fā)商賠償違約金。具體條款見合同。嚴(yán)格來說，合同違約金不應(yīng)超過合同總金額的20%。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎