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寧波
如何解除房屋買賣合同
1、 如何解除房屋買賣合同？
1。雙方協商一致終止合同。已達到約定的終止條件；
3。由于不可抗力，合同目的不能實現；
4。合同期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的。
6。當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的。一手商品房特別規定：
1）商品房買賣合同訂立后，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人，導致買受人未能實現合同目的，無法取得房屋；
2）商品房買賣后房屋買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人，致使買受人未能實現合同目的，無法取得房屋的；
3）出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實；（五）房屋主體結構質量不合格不能交付使用或者交付后主體結構質量不合格的經核實；
6）房屋質量嚴重影響正常生活使用；
7）面積誤差率絕對值超過3%；以及；
8）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，并在交付后三個月內未在合理期限內履行的催辦；
9）因開發商原因，產權證逾期一年以上；
10）合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因一方原因或者不可歸責于雙方的原因未簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法履行的；
8。法律規定的其他情形。二是房屋買賣雙方已辦理過戶手續。他們能在這個時候終止合同嗎？我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人有權解除合同。”因此，只要雙方協商一致，即使房屋已經轉讓，合同也可以終止。第三，如果買受人在房屋買賣中遲延支付購房款，出賣人能否要求解除合同？《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“根據合同法第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，應當催告出賣人解除合同；當事人在投訴提出后三個月的合理期限內不履行合同的，應當支持解除合同的請求，除非雙方另有約定。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。”由此可見，如果購房人遲延支付房價款，出賣人可以督促購房人履行合同并支付房價款。如果買方在催交后三個月的合理期限內仍未付款，賣方可以要求終止合同。此外，撤銷權還有一定的期限。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。如果真的要解除房屋買賣合同，建議找專業律師幫忙，避免不必要的麻煩。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎
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