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寧波
房屋過戶時，維修基金怎么辦？什么不動產不能轉讓
1、 根據《上海市商品房維修基金管理辦法》第二十一條規定，因出售、贈與等原因發生房屋轉讓的，房屋受讓人應當持本人身份證到開戶銀行辦理分支賬戶名稱變更手續，房產證及業主委員會證明。
房屋轉讓時，原所有人支付的剩余維修資金，由房屋受讓人支付給原所有人；房屋轉讓合同或轉讓當事人另有約定的，從其約定。
房地產開發企業銷售房屋時，由買受人代為支付的剩余維修資金，應當與房屋受讓人結算。合同另有規定的，從其規定。根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理條例》，房地產轉讓是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。其他合法途徑包括以下行為：
1。以房地產為股份，與他人成為企業法人，房地產權屬發生變化。一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金，合資、合作開發房地產，房地產權屬發生變化的，按照國家規定，下列房地產不得轉讓：
1。土地使用權可以轉讓取得，房地產轉讓時，不符合下列條件的，不得轉讓：（一）按照轉讓合同支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同投資開發的是住房建設項目的，應當完成開發投資總額的25%以上；（三）屬于開發用地的，按規劃完成給排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施建設，實現場地平整，形成工業用地或其他有條件的建設用地。房地產轉讓時，房屋已竣工的，應當取得房屋所有權證。
2。司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
3。依法收回土地使用權。
4。共同不動產，未經其他共有人書面同意。據此，本文對住宅轉讓的相關內容進行了梳理。這表明并非所有的屬性都允許傳輸。我國相關法律明確規定，部分不動產不得轉讓。如果在這一范圍內，即使當事人之間發生了轉讓，最終也會導致無效轉讓，并可能承擔相應的法律責任。如果您想了解更多，我們可以提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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