開(kāi)發(fā)商的五證兩冊(cè)不齊全

開(kāi)發(fā)商必須有五證兩冊(cè)齊全才能交房。開(kāi)發(fā)商交房必須有五證兩冊(cè)。如果沒(méi)有他們中的任何一個(gè)，買(mǎi)方可以拒絕接受房子。“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告書(shū)、商品房預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證；“兩證”是指住宅質(zhì)量保修證和住宅使用證使用說(shuō)明書(shū)。這種“五證兩冊(cè)”是開(kāi)發(fā)商交房的必要程序。在沒(méi)有任何一家的情況下，購(gòu)房者可以拒絕接受自己的房子，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

對(duì)于因五證兩證不全導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋的情況，買(mǎi)受人可根據(jù)不同情況選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等適當(dāng)方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)方選擇終止合同。如果合同中有相應(yīng)條款規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以在期滿(mǎn)后解除合同，買(mǎi)受人可以按合同規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。因逾期交付而在合同中沒(méi)有相應(yīng)約定解除合同的，買(mǎi)受人有解除合同的意思的，在開(kāi)發(fā)商逾期交付超過(guò)3個(gè)月的情況下，必須向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告函，要求開(kāi)發(fā)商在合理時(shí)間內(nèi)交房。開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍不能交付房屋的，買(mǎi)受人可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。如果開(kāi)發(fā)商協(xié)商不退房，可以通過(guò)司法途徑解決。

買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付違約金，合同中有相應(yīng)約定的，按約定執(zhí)行。合同沒(méi)有約定的，按照實(shí)際人身?yè)p失確定賠償金額。一般情況下，補(bǔ)償金額根據(jù)同期房屋租賃價(jià)格確定。五張證書(shū)和兩本書(shū)是什么？《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》五證？

兩本書(shū)：住宅質(zhì)量保證證書(shū)和住宅用戶(hù)手冊(cè)？具體解釋?zhuān)何遄C中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。買(mǎi)房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩本書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。開(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)和兩本書(shū)不全？開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)不全。賣(mài)房子是違法的，但對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)買(mǎi)了。不要因?yàn)槲遄C兩書(shū)不全而退房，要采取其他解決辦法。五法開(kāi)發(fā)商不妨購(gòu)買(mǎi)一個(gè)完全了解網(wǎng)站。你知道嗎