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寧波
房屋銷售有哪些程序
房屋買賣包括哪些手續。這就要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證、身份證、資格證等文件。（2） 簽訂銷售合同。買賣雙方通過協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格等達成協議后，簽訂正式的房地產買賣合同。（3） 向房地產交易管理部門提出審核申請。雙方向物業管理部門提出申請后，由物業管理部門核對相關證件，并進行產權審查。無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意的，不予申請，禁止上市交易。（4） 合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照審批權限申報，經審批后，交易當事人方可辦理合同手續。（5） 繳納稅費。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、經濟適用房和其他商品房在稅費構成上存在差異。（6） 辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持房屋買賣合同到發證部門辦理新的產權證，且該交易的房屋轉讓行為有效。在房屋交易中，我們需要注意以下事項：
（1）查清房屋的權屬，特別是房屋是否共有。最好在簽訂合同前一小時到房地產管理部門進行調查，以確保房屋的產權在最后一刻，防止錯誤和遺漏；
（2）房屋是否是房改房，因為房改房在5年內不能轉讓，而5年后要轉讓的，原產權單位有優先購買權，這將影響買賣合同的效力；
（3）出賣人的賬戶必須遷出，否則容易引起糾紛；（4）房屋買賣合同中應明確下列容易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有設備清單（可由物業管理單位提供）、水、電、煤、上網費等？你應該能夠理解房屋銷售的過程。如果覺得步驟繁瑣，可以委托專業的房屋中介幫忙。房屋買賣過程中發生糾紛。我不知道怎么解決。為了自己的利益，我最好和律師商量一下律師網. 律師推薦：邵陽律師、杭州律師、廣東律師、嘉定律師
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