在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，有哪些情形會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無(wú)效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書(shū)。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。第二，由于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的侵犯，合同無(wú)效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的價(jià)格，也包括相同的交貨時(shí)間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時(shí)違反共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋出售無(wú)效。三是房地產(chǎn)單獨(dú)銷(xiāo)售，合同無(wú)效。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣希峭恋氐母綄傥铮苑孔邮欠植婚_(kāi)的。因此，房屋所有權(quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人將房產(chǎn)、土地出售給不同買(mǎi)受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買(mǎi)受人可以主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因房屋非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)êN(xiāo)售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件；

2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；

3。依法收回土地使用權(quán)；

4。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)；

5。所有權(quán)有爭(zhēng)議；

6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效一般是由于相應(yīng)的權(quán)屬糾紛、未依法辦理權(quán)屬證書(shū)登記、或者查封房地產(chǎn)等原因造成的。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師