什么是普通住房面積糾紛？

面積糾紛是商品房銷售糾紛中常見的問題，購房者在訴訟中總是迷茫、困頓、糾結(jié)。通過對以下七種糾紛的分析，希望能給購房者一對“洞察”。

1。開發(fā)人員將不應(yīng)包含在共享區(qū)域中的部分包含到共享區(qū)域中。分攤面積增加后，建筑面積自然會增加，購房者要多付房款。根據(jù)《商品房銷售面積計算規(guī)則》第八條和《公共建筑面積分攤辦法》，分攤面積的構(gòu)成應(yīng)當(dāng)相當(dāng)明確。商品房買賣合同示范文本附件二是對公共部分和公共房屋共有建筑面積的說明，但這部分是開發(fā)商自己填寫的，這無疑為更多的填寫提供了便利。因此，購房者應(yīng)仔細查看附近兩個區(qū)域，剔除不該分攤的零部件，發(fā)現(xiàn)不明零部件和專業(yè)術(shù)語時應(yīng)及時咨詢專家。開發(fā)商拒絕透露實測建筑面積的詳細分攤結(jié)果。雖然購房者依法一般都知道分攤地點、分攤原則和分攤計算方法，但仍然無法知道具體分攤地點、各地點分攤價值，以及各分攤位置之和是否等于所購房屋的總分攤面積。要求開發(fā)商解釋時，往往以自己不測量為由推卸責(zé)任；測繪機構(gòu)雖有測量數(shù)據(jù)，但可以以沒有委托關(guān)系為由拒絕購房者。為了保證購房者的知情權(quán)，合同中應(yīng)規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)提供詳細的測繪圖等資料，測繪圖上應(yīng)標明樓內(nèi)空間位置和大小以及合租部分，以方便購房者核實。

3。房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司擅自占用、出租、倒賣已劃入共享區(qū)域的公共建筑、公共場所。共有建筑面積分攤部分為共有產(chǎn)權(quán)，共有人依法享有使用權(quán)、收益權(quán)、修繕權(quán)、改良權(quán)。未經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意，出賣人應(yīng)負責(zé)出租或經(jīng)營公眾所有的公共部位、公共設(shè)施及相關(guān)場地，侵犯業(yè)主合法權(quán)益。

4。建筑面積不變，而共享面積增加，而內(nèi)置面積減少或增加，而內(nèi)置面積不變，而共享面積大幅增加。直接的結(jié)果就是購房者花更多的錢買了分攤面積，或者房價上漲了，但實際使用面積卻沒有增加。需要指出的是，《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同糾紛解釋》和《商品房買賣合同示范文本》都是以建筑面積為基礎(chǔ)處理面積錯誤的，對錯誤發(fā)生時的處理方式?jīng)]有明確規(guī)定建筑面積保持不變，共享面積顯示錯誤。為避免這種情況的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中分別約定建筑面積、內(nèi)建建筑面積和分攤建筑面積的差錯處理辦法。開發(fā)商采用增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達到總建筑面積不變的目的。這樣既不違反合同，又大大降低了生產(chǎn)成本，如陽臺面積增加，客廳或臥室面積減少。從表面上看，建筑面積沒有變化，但由于陽臺面積造價較低，又不是主要活動空間，所以這種變化也是間接的面積收縮。另一個例子是客廳變大臥室變小，反之亦然，這就導(dǎo)致想得到大客廳或臥室的買家失敗。開發(fā)商如此聰明，企圖規(guī)避法律，購房者真是毫無防備。因此，在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)將房產(chǎn)簿上標明的面積詳細寫入合同，并約定相應(yīng)的錯誤處理方法，使購房者買到滿意的商品房。

6。開發(fā)商提前選擇“多退少補”的面積差錯處理方式。商品房買賣合同示范文本列舉了幾種處理面積誤差的方法。開發(fā)商往往選擇提前多退少補的方式，購房者簽字不小心。在處理面積誤差時，應(yīng)首先適用當(dāng)事人的合同約定。沒有約定或者約定不明確的，適用法律規(guī)定。選擇多退少補，意味著無論面積誤差有多大，雙方都必須根據(jù)實際情況進行結(jié)算。購房者除了要多交房款外，還要多交物業(yè)管理費、取暖費、裝修費等，退房請求法院不予支持。

7。開發(fā)商不幫買家重新衡量。房屋交付后，買受人對測量面積有異議的，可以自行或者委托房地產(chǎn)測繪單位重新測量。復(fù)測時，開發(fā)商應(yīng)提供協(xié)助，如原預(yù)測面積圖、分配原則等，并允許測量人員進入一些空間，如設(shè)備層或設(shè)備間等，否則無法進行測量工作。為此，買賣合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)商提供測繪圖等詳細資料的義務(wù)和其他協(xié)助義務(wù)，以及解決測繪糾紛的方法。上述知識是小編對“什么是共同住房面積糾紛”問題的回答。共有房屋面積糾紛包括開發(fā)商將不應(yīng)計入共有面積的部分計入共有面積、開發(fā)商拒絕透露實測建筑面積的詳細分配結(jié)果等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎