目前銀行推出的個人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金免費還款。一是固定利率還款。固定利率住房貸款最大的優(yōu)點是利率不隨價格變化或其他因素調(diào)整，但由于是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，固定利率往往比基準利率高出一定的百分點。二是等額還本。在等額本金還款的情況下，借款人在開始償還貸款時，每月的負擔(dān)將更大。不過，隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，最終利息支出總額會降低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還抵押貸款，借款人月供不變。借款人每月承擔(dān)相同的金額，便于安排收支。

第四類：公積金免費還款。免費還款是公積金貸款的獨特還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或等額本金還款方式相比，公積金的免費還款方式更加靈活。二手房按揭有以下過程：

1。買賣雙方達成協(xié)議

現(xiàn)場調(diào)查房屋：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)；是否出租；是否為公房改造房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房，是否符合掛牌條件；是否列入拆遷通知書或城市改造規(guī)劃；如不符合，是否列入拆遷通知書或城市改造規(guī)劃；申請貸款比例和期限是否符合要求；出賣人提供的信息是否真實、完整，合法有效；記錄客戶聯(lián)系電話；領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2。貸款申請

買賣雙方應(yīng)將相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員將對材料進行初步評估，并給出大致的貸款金額和期限。三方約定時間后，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對該房屋進行鑒定。（一個工作日）

3。評估機構(gòu)評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)將前往房源進行評估。評估結(jié)束后，評估機構(gòu)將向本行出具評估報告。這一階段的時間消耗將根據(jù)商定的情況確定，可在3-5個工作日內(nèi)完成。交易方需支付500元鑒定費。（此步驟一般可以省略，不需要支付鑒定費，約2-7個工作日）

4。銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格和貸款人的綜合資質(zhì)對貸款額度和期限進行審核。（審批過程通常需要5個工作日）

5。批準后，買方將向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。購房者可以等20天左右拿到房產(chǎn)過戶證。（一個工作日）

6。辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)，銀行貸款

購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險，保險費約2000元。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當期房款。

以上是相關(guān)答案。在許多情況下，我們通過抵押貸款買房。按揭還款方式有固定利率還款、等額本金還款和等額本息還款。我們必須選擇具體的方式。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎