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寧波
開發商能否就延遲交貨要求賠償
根據我國相關法律法規，取得房屋所有權應以房地產部門出具的房屋所有權證為準。因此，合同中對交付履行標準沒有約定或者約定不明確的，交付時間應為取得房屋所有權證的時間。因此，該房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但房屋所有權證未在約定期限內辦理完畢，構成遲延交付行為的，應當按照下列規定處理：
（1）遲延交付。出賣人催告后在合理期限內交付房屋的，買受人不能要求解除合同，但可以要求出賣人按延遲天數承擔違約金。（2） 如果出賣人遲延交付房屋，經催交后在合理期限內仍不履行，但說明了遲延交付的原因，在這種情況下，買受人沒有必要解除購房合同。雖然買方在一段時間內支付不起賠償金，但如賣方可以選擇等待賠償。（3） 賣方遲延交貨，經催告后在合理期限內不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買方可以要求終止合同，并要求賣方承擔違約責任，賠償自己的損失。開發商遲延交付房屋的賠償主要通過違約金來實現。購房者遇到延期交房時，首先要看他們與開發商之間的合同約定，是否有違約金條款；其次還要看開發商不能按期交房的具體原因。
要求違約金是消費者維護自身合法權益的行為。根據合同法第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。開發商沒有合理合法的抗辯理由的，應當按照雙方約定的違約責任予以賠償，開發商應當繼續履行合同。
約定的違約金低于損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一位律師建議張先生對合同條款理解清楚，比如合同約定的違約金的具體數額，以及期限，比如合同約定的交房日期后10天或30天內未交房的具體賠償。開發商也有理由不支付違約金。根據合同法第一百一十三條的規定，一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，應當賠償損失。但《合同法》第117條規定，因不可抗力致使合同不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。如果開發商在房地產開發過程中確實遇到一些不可抗拒的因素，導致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發商可以以此為由拒絕支付違約金。
開發商能否就延遲交貨要求賠償？面對開發商延期交房，購房者可以維權，但切記要用法律手段。如果他們采取非法手段，他們解決不了任何問題。開發商遲遲不交房，買家打算去索賠，建議直接打電話咨詢我們法霸在線律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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