1、 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，除合同本身約定外，還存在以下情況，購(gòu)房者可提出退房：

<1，套間誤差過(guò)大。對(duì)按套（套）定價(jià)的預(yù)售商品房，如果套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房或與房產(chǎn)中介重新約定總價(jià)。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2。面積誤差太大。如果合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，且合同中對(duì)處理方法沒(méi)有約定的，當(dāng)面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)于預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更成立后10天內(nèi)以書(shū)面形式通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。買(mǎi)受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及其引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房質(zhì)量存在一些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。商品房主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)單方解除合同。

5。開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并按合同約定的金額支付滯納金。如果開(kāi)發(fā)商拖延超過(guò)合理期限（一年以上），買(mǎi)方可以通過(guò)法律手段起訴開(kāi)發(fā)商違約，并請(qǐng)求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退房。

6。在建工程轉(zhuǎn)讓。商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓在建商品房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人有權(quán)在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)解除預(yù)售合同。買(mǎi)受人未按規(guī)定解除商品房預(yù)售合同的，商品房建設(shè)項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責(zé)任。

7。商品房有下列情形之一的，買(mǎi)受人也可以要求退房：產(chǎn)權(quán)證未依法登記；共有項(xiàng)目未經(jīng)其他共有人書(shū)面批準(zhǔn)；權(quán)屬有爭(zhēng)議，仍在訴訟中，仲裁或者行政處理；共有項(xiàng)目權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)以其他形式作出查封、限制商品房權(quán)利的裁定或者決定的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

根據(jù)以上情況，我們將整理消費(fèi)者退房的相關(guān)內(nèi)容。因此，在某些情況下，法律允許購(gòu)房者退房，但為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們不能隨意退房。如果購(gòu)房者退房構(gòu)成違約，那么此時(shí)有必要追究購(gòu)房者的法律責(zé)任。如果您有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎