1、 房屋銷售中存在哪些陷阱？1嚴(yán)防廣告欺詐。別相信銷售人員的花言巧語。記得去實(shí)地掌握第一手資料。有開發(fā)商在廣告中稱“項(xiàng)目距離XX商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程，交通十分便利”，但不知道“開車”這個(gè)詞有欺騙性。除非你把午夜的跑步速度去掉，否則你永遠(yuǎn)不可能在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)XX商業(yè)區(qū)。

2。效果圖不是規(guī)劃圖

開發(fā)商習(xí)慣于隨身攜帶效果圖進(jìn)行宣傳，但效果圖并不等于規(guī)劃圖，沒有法律效力。因此，購房者有權(quán)要求開發(fā)商出示政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃，并檢查房地產(chǎn)五證是否齊全。不允許貿(mào)然買房。

3。房屋建筑面積縮水在購房合同中，不僅要注明建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要注明分?jǐn)偛糠值拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。目前，多數(shù)開發(fā)商是按銷售面積銷售房屋的，銷售面積通常是建筑面積和分?jǐn)偯娣e之和。客戶一定要注意，表面上看，房子的銷售面積沒有差別。他們不知道房子的建筑面積縮小了，但分?jǐn)偟拿娣e卻偷偷增加了。

4。開發(fā)商擅自改變計(jì)劃。例如，在大樓旁邊規(guī)劃了一個(gè)兩層樓高的幼兒園。后來，開發(fā)商偷偷想把幼兒園提高到4樓。消費(fèi)者在遇到類似情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，但決不能采取圍攻開發(fā)商售樓處或工地的極端行為。第二，解決房屋買賣糾紛有哪些途徑？

1。協(xié)商：爭(zhēng)議各方應(yīng)自行協(xié)商，在平等、互利、合理、有償?shù)幕A(chǔ)上妥善解決爭(zhēng)議。它主要是根據(jù)當(dāng)事人之間簽訂的合同來協(xié)商解決雙方之間的房地產(chǎn)糾紛。當(dāng)事人協(xié)商解決不了的，可以根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和法律關(guān)系，向行政機(jī)關(guān)投訴，或者申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。行政機(jī)關(guān)依照職權(quán)處理：爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)按照管轄范圍受理，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)作出行政決定還有規(guī)則。當(dāng)事人對(duì)行政決定不服的，可以復(fù)議或者提起行政訴訟。除終局復(fù)議外，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經(jīng)作出，就可以執(zhí)行，行政復(fù)議或者行政訴訟不停止執(zhí)行。不屬于行政機(jī)關(guān)管轄的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有一個(gè)商定的仲裁協(xié)議。沒有協(xié)議的，不能申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人不得就同一爭(zhēng)議再次申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。綜上所述，本文介紹了住宅銷售的陷阱。現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)我們遇到房屋銷售陷阱時(shí)，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，避免損害自身利益。如果房地產(chǎn)行業(yè)水深火熱，為避免損失，建議當(dāng)事人在專業(yè)律師的指導(dǎo)下買賣房屋。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎