最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當(dāng)理由拒不接受的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方自交貨之日起確定書面交貨通知，但法律責(zé)任應(yīng)由買方承擔(dān)，除非雙方另有約定或約定。根據(jù)上述規(guī)定，買受人無正當(dāng)理由拒絕接受房屋的，視為開發(fā)商已交付房屋，開發(fā)商不承擔(dān)遲延交付房屋的違約責(zé)任，房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，但買受人拒絕接受房屋的，不產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然，上述后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的。合同另有約定的，按其他約定辦理。買方有正當(dāng)理由拒絕的情形：

1。買受人在交付房屋時(shí)未提供交付使用許可證或大額房產(chǎn)證；

2。買受人交付房屋時(shí)未提供質(zhì)量保證書和使用說明書；

3。買受人認(rèn)為交付時(shí)房屋質(zhì)量存在問題，有證據(jù)證明或者已經(jīng)認(rèn)定存在質(zhì)量問題；

4。不符合合同規(guī)定的其他交貨條件。

出現(xiàn)上述情況，購房人拒絕購房，視為開發(fā)商延期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

鑒于上述規(guī)定，建議購房者在收到房屋時(shí)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，仔細(xì)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即要求整改。即使他們的要求被證明是不合理的，他們也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。他們只是呆到很晚。但是，如果房子有問題卻簽收了房子，房子本身就會被視為對房子外部質(zhì)量的認(rèn)可，而房子在收到房子后會不會發(fā)放現(xiàn)在的問題能否歸咎于開發(fā)商很容易引起爭議。

如果購房者延遲收到房子會發(fā)生什么？

一般來說，購房人無正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)辦理交房手續(xù)的，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任可以減輕并轉(zhuǎn)移給購房人。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。因買受人原因致使標(biāo)的物不能在約定期限內(nèi)交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來說，如果買受人遲遲沒有收到房屋，如果沒有正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知買受人交付房屋后，無論買受人是否辦理了交付手續(xù)并收到房屋，在收到房屋的最后期限后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在由買受人承擔(dān)，逾期發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。此外，如果開發(fā)商因收房延誤而對房屋進(jìn)行管理和維修，相關(guān)費(fèi)用也將由購房者承擔(dān)。

購房者拒絕購房的后果是什么？如果購房者沒有特殊原因，他們不能拒絕購房。一旦購房者盲目拒絕購房，自己的權(quán)益就會受到影響。更多購房者拒絕接受房屋的后果，如需當(dāng)事人明確了解，請咨詢律師在法航網(wǎng)站了解。你知道嗎