因開發(fā)商手續(xù)不全或銀行缺乏擔(dān)保能力等原因?qū)е?a href='http://m.6065bob.com/daikuan/658.html' target='_blank' data-horse>按揭貸款合同未簽訂的，開發(fā)商應(yīng)退還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的解除合同賠償責(zé)任。但需要注意的是，開發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，也沒有義務(wù)保證按揭貸款的順利辦理。只有當(dāng)開發(fā)商在廣告或合同中承諾提供抵押時，如果無法辦理抵押，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)購房合同責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任；

如果開發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，并且由于買方自身的原因，例如買方提供的信息不完整，或買方缺乏還款能力，抵押貸款合同尚未簽訂，而銀行認為購房人不符合貸款條件且不提供抵押，此時，購房人要求解除已訂立的購房合同，則應(yīng)賠償因開發(fā)商造成的損失。

如果由于不可歸責(zé)于雙方的原因，如國家財政政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理抵押貸款，導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同，此時同時，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的購房款本金、利息或定金。在這種情況下，買賣雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如何防范按揭貸款風(fēng)險

為防范購房按揭無法辦理的風(fēng)險，建議購房者在簽訂購房合同前做好準備，充分了解自己的信用能力和貸款政策，然后，在簽訂購房合同時購房合同中，如果開發(fā)商承諾提供抵押貸款，開發(fā)商對抵押貸款的承諾就必須寫入合同中比如，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商在合同中寫明：“買受人按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明文件，并在規(guī)定時間內(nèi)申請續(xù)期抵押貸款，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可以從中選擇以下方法選項：1。出賣人解除買賣合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起3日內(nèi)退還所收到的全部房款和利息。賣方應(yīng)選擇其他付款方式并享受相應(yīng)的優(yōu)惠幅度。

如果開發(fā)商無法獲得抵押貸款，該怎么辦？如果由于開發(fā)商原因?qū)е?a href='http://m.6065bob.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸無法通過，購房者可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。由于開發(fā)商尚未取得按揭貸款，在辦理過程中存在糾紛。當(dāng)我不知道怎么做的時候，我應(yīng)該請律霸的律師及時指導(dǎo)我。你知道嗎